Omboende.se - Diskussion - Dolt fel!!!

Dolt fel!!!

Wed, 09 Jun 2010 21:00:12 +0200

Först och främst finns det inget som heter "dolt fel" när man talar om bostadsrätter. Dolt fel finner man i jordabalken och den vänder sig till fast egendom - inte bostadsrätter. Bostadsrätter är lös egendom och därför får man titta i köplagen. Bostadsrätter köps i Befintligt skick, som det så vackert heter och det ställs därför höga krav på köparen att denne undersöker lägenheten noggrannt innan man skriver på kontraktet. Därför bör man anlita en besiktningsman när man ska köpa en bostad, varesig det är en bostadsrätt eller en villa. Det där var tyvärr ett fel som kunnat upptäckas om bostadsrätten hade undersökts noggrant och du kan inte kräva säljaren på skadestånd (eller nedsatt köpeskilling). Det hade däremot varit en annan sak om säljaren hade gett dig en garanti om att badrummet var korrekt utfört vid renoveringen, ngt som man finner i köplagen.

Dolt fel!!!

Thu, 29 Apr 2010 11:36:44 +0200

men ursäkta vadå ta bort badkarslocket och brunslocket enkelt, och konstatera att de e dåligt gjort.. jag är ju inte dum i huvet. och någonting som du inte ser eller märker av som ligger DOLT! de e väl fan klart att de är dolt fel! om man slår upp ordet dolt.. så får man en enkel förklaring! jag tycker de e absurt att man ska kunna sälja saker hur som helst och komma undan med sånna här typ av fall.. vadå så du menar att man ska ta dit besiktningsmän innan man skriver kontrakt och gå igenom varenda liten pryl i hela lägenheten innan man skriver på... ja ja, du vet lika mycke som jag att de inte funkar så och att ingen skulle göra de... tycker att lagar å regler tar för mycke sida för säljaren helt enkelt.. de måste ju ligga lite intresse i folk att se till att saker blir ordentligt gjorde.. men i de här fallet har man skitit i de rent ut sagt.. därför ska man inte få stöd för de häller..

Dolt fel!!!

Wed, 28 Apr 2010 08:25:04 +0200

Hej. Jag tycker det är fascinerande att du på själv enkelt kan ta bort badkarslocket och brunnslocket och konstatera att det är bristfälligt utfört och sen vilja ha det som dolt fel. Något som man enkelt kan kolla kan aldrig vara ett dolt fel, utan det är helt enkelt ni som missade detta när ni tittade på den begagnade varar ni skulle köpa. Och som sagt ovan så kan man ta hjälp om man inte vill eller kan titta själv. Vid köp är man själv ansvar att se över det man köper och gör man inte det så får man tyvärr lida för det efteråt. Ursäkta om jag är lite oförskämd men det är konstigt at vi köper dyra saker som hus och lägenehter utan att ens kolla ordentligt på dem och sen komma efteråt och vilja ha pengar för att man inte undersökte den extemt dyra produkten man köpte.

Dolt fel!!!

Fri, 23 Apr 2010 14:08:02 +0200

Hej! Ett dolt fel är något som finns där redan när du köper bostaden och som du inte kan upptäcka vid en noggrann besiktning. Om du själv kan upptäcker felet genom att ta bort badkars- och brunnslocket så kan det vara tveksamt att hävda dolt fel. Felet ska ha funnits i bostaden redan när du köpte den men inte gått att upptäcka vid en noggrann besiktning. Det ligger ett stort ansvar på dig som köpare att du ska ha uppfyllt din undersökningsplikt för att felet ska räknas som dolt. För att till fullo uppfylla sin undersökningsplikt behövs oftast att man tar hjälp av fackkunning och opartisk besiktningsman. Du kan läsa mer om undersökningsplikten i artikeln Undersökningsplikt och besiktning på denna sida. Om det är ett dolt fel och säljaren inte, trots sin skyldighet att informera, berättat om detta, så får du kräva säljaren på ersättning för de merkostnader du får för att åtgärda badrummet på ett fackmässigt korrekt sätt. Godtar inte säljaren detta får du driva kravet i en civilrättslig tvist i tingsrätten. I så fall rekommenderar jag att du tar hjälp av en av jurist som är kunnig på denna typ av frågor. Som medlem i villaägarna kan man få tillgång till jurister som är experter just inom boendeområdet.