Bostadsrätt

Hej, Vi köpte ett bostadsrättsradhus nyligen. I beskrivning står det egen ingång med tillhörande förråd. Förrådet ligger precis utanför vår ytterdörr. Husen är i form av parhus och alla har egen ingång med förråd bredvid. På ritningen finns förrådet även med. På inflyttningsdagen skulle min man ställa in saker i "vårt" förråd och då visar det sig att förrådet utanför vår dörr delas med grannarna mittemot. Tydligen är deras förråd inte förråd utan elskåp. Enligt grannarna delar alla. Detta var jättekonstigt tyckte vi då det kändes självklart att det var vårt egna och vi hade inte fått annan info av varken mäklare el säljare. Enligt mäklaren så behöver man inte specificera det då det inte stod "eget föråd" men min man svarade att det står inte heller "eget sovrum" i beskrivningen. Det var för oss självklart att detta tillhörde samt att det fanns m på ritning. Sedan har vi ju inte området kring vår ytterdörr och vår sida för oss själva. Går man ut en morgon så kanske grannen står där och rotar i förrådet. Känns lite inkräktande på vår sida liksom. Dessutom kan vi nu inte använda förrådet till det vi tänkt då grannen har halva. Vi har barn och tyckte det var hur bra som helst med förråd utanför att ställa vagnen. Detta går nu inte. Vad har vi för rättigheter och vad kan vi begära? Det handlar om ett förråd på totalt ca 4m2. Det är ju inte så att vi inte skulle ha köpt huset men något borde man väl kunna få som prisavdrag. Vad är rimligt? Och vad skriver vi till mäklaren?

Hej!

Tråkigt med missförståndet vid köpet av bostaden.

Rent generellt gäller att uppgifter om BOA vid köp av bostadsrätter ska gälla. Om felet gäller ett förråd inom lägenheten med ingång inifrån, ska felet motsvar ca 5% av total BOA för att vara relevant.

I detta fall rör det sig om ett förråd, med ingång från utsidan och då räknas det inte in i BOA, utan klassas som BIA. Detta gör att era möjligheter till prisavdrag blir mycket små. I den nya fastighetsmäklarlagen som började gälla 2011, står att mäklaren ska ange bostadens area (BOA). Däremot står det inte något direkt angivet gällande biarea (BIA).

Du anger att ytan det handlar om är 4m2, varav ni disponerar hälften. Detta ger ett maximalt uppmätt fel på ca 2m2. Du anger dessutom att ni troligen skulle ha köpt huset i alla fall.

Vidare är köparens undersökningsplikt mycket långtgående. Hade ni före köpet undersökt förrådet, hade ni haft möjlighet att upptäcka hur det faktiskt låg till.

Du anger dessutom att den granne du talat med angav att alla delar. Detta stärker dessvärre ert ansvar i saken eftersom, det varit lätt att kontrollera sakens tillstånd före ingående av kontraktet.

Sammantaget gör dessa saker att det är mycket tveksamt om det finns någon juridisk grund att hävda fel eller grunda ett prisavdrag på. Det är sannolikt mycket svårt att i domstol bevisa att 2m2 BIA utgår någon relevant värdeförändring på ert objekt.

Däremot är det klart att ni upplever att objektet som helhet erbjuder en lägre boendekvalitet än vad ni uppfattade av prospektet. Ni kan hävda att mäklaren har ett moraliskt ansvar att ersätta er för denna inskränkning i livskvalitet som ni kommer att få dras med.

Två länktips är:

1. lagen.nu, där du kan läsa mer under fastighetsmäklarlagen och köplagen.

2. http://www.fastighetsmaklarnamnden.se/Sve/Filer/fmn_konsumenter_bostadens_storlek.pdf som kortfattat beskriver reglerna för mäklare och vad som räknas som BOA/BIA.

[Innehållet redigerades senast 2011-12-18 15:43]

Tack för svaren & tipsen!¨
era svar hjälpte när vi skulle formulera begäran om prisavdrag. Vi kommer nu få 25 000 (2 m2 avdrag å 12500 kr st) vilket var vad vi begärde. Vi framförde många bra argument främst gällande den inskränkta livskvaliten mm.