Bostadsrätt

Störande ljud från affär...

Läst: 11260 gånger · 5 svarsinlägg

2010-09-12
12:04
King Inlägg: 3 Medlem: 2010-09-12
Hejsan!! Jag bor i en HSB ovan på en livsmedelsaffär (precis ovan för deras varumottagning) och får en massa störande ljud upp i min lgh, ljuden är mycket höga och det är omöjligt att sov längre än till 07.00 på morgonen när dom börjar jobba, och jag kan inte gå och lägga mig förren 21.30 när dom går för dagen....VARJE DAG!!!! lördag och söndagar med!! Ljuden kommer upp i min lgh på grund av att dom har betong golv och betong väggar som leder ljud lika bra som koppar leder ström, allt hårt som slängs eller dras på golvet hörs upp i min lgh...exempel läsk backar som slängs och kasas över golvet, Eller när dom drar sina vagnar med varor som ska ut i butiken, det hörs jätte mycket upp i min lgh... Har varit i kontakt med styrelsen och förklarat problemet, har även bjudit upp dom i lgh för att dom verkligen ska kunna höra problemt...men det händer inget. Vi har fina regler för oss boende, exempel får det inte förekomma något borrande, bankande eller andra hög ljuda på söndagar, får tillexempel inte börja tvätta förren 12.00 på söndagar.Fina regler för boende om hur man ska vara goda grannar,medan affären som hyr lokalen i denna bostades förening inte har samma regler som vi boende, fått fram att dom inte har fått några direktiv om hur deras verksamhet får drivas i ett bostadshus...Min tandläkar har sin mottagning i en bostads lgh och får inte vistas efter kl 18.00 i lokalen och inte tidigare än 09.00 får dom öppna... Jag behöver hjälp med att veta vad jag har för rättigheter och hur jag ska gå tillväga med detta problem. // J
Inlägget redigerades [Innehållet redigerades senast 2011-07-31 20:40]
Svara Citera Anmäl
#1
2010-09-17
14:16
vwiez Inlägg: 254 Medlem: 2009-01-08
Konsumentvägledare
Fastighetsägaren (föreningen) är  skyldig att bistå med en bostad som klarar alla normer och riktvärden för normalt boende. Denne är också skyldig att stå för utredningar av inomhusklimatet och andra olägenheter i de bostäder han/hon hyr ut. Detta gäller även bullerutredningar. Om denna bullerutredning visar att det är en annan verksamhetsutövare som är ansvarig för det störande ljudet kommer kraven på vidare utredningar och eventuella åtgärder att ställas mot denne. Även om fastighetsägaren (föreningen) har ett ansvar att se till att bostaden är i ett sådant skick att den uppfyller gällande normer och standarder för boendemiljö så är det ändå verksamhetsutövaren som alstrar bullret som har det primära ansvaret för att störningarna upphör. Lokalinnehavare är skyldig att iaktta sundhet, ordning och skick vid användandet av lokalen. Föreningens boende ska inte behöva utsättas för störningar. Om störningarna fortsätter i en bostadsrätt kan föreningen säga upp innehavaren som tvingas att flytta. I första hand ska du prata med den verksamhet som ansvarar för det störande bullret. Då har du informerat om problemet och ger den ansvarige en chans till att åtgärda störningen. Om du inte får något gehör för dina synpunkter efter en tid, så kan du vända dig till miljöförvaltningen.

Svara Citera Anmäl
#2
2010-12-30
00:28
King Inlägg: 3 Medlem: 2010-09-12
Tack för ditt svar vwiez och ursäkta att det tog lite tid...
Tvärr har inget hänt, fortfarande ingen förbättring eller respons från styrelsen och jag mår skit dålig av allt oljud. Har varit i kontakt med HSB's huvudkontor i Malmö och bet om hjälp, dom bad en ledamot i föreningen ringa upp mig och hjälpa mig, men ingen ringde, skrev till huvudkontoret igen, dom bad igen ledamoten ringa upp mig. ingen har ringt ..., men efter ca 6 veckor fick jag ett brev som sa att dom fortfarande jobbade på att hitta en lösning på problemet. För mig lät det mer som en ursäkt för att dom inte har gjort ett dugg för att hjälpa mig förren huvudkontoret började jaga dom!...och fortfarande ingen som har ringt.
Har varit i kontakt med en jurist som sa när jag nämdet att det var en bostadsrätt och inte hyresrätt "ajaj då har du problem" han sa bland annat att "föreningen är INTE skyldig att bistå med en bostad som klarar alla normer och riktvärden för normalt boende" som du nämde, jag fick en känsla av att jag inte hade några rättigheter alls. Om jag ska få bort oljudet så måste jag själv sitta i stryelsen så jag kan påverka, annars har du problem!!! typ av svar som jag fick... Hur mycket oljud/buller måste man stå utmed? har börjat få Psykiska sömn störningar av detta oljud, vaknar varje dag samma tid, kan inte slappna av längre....

Svara Citera Anmäl
#3
2010-12-30
11:21
vwiez Inlägg: 254 Medlem: 2009-01-08
Konsumentvägledare
Enligt bostadsrättslagen vilar på bostadsrättshavaren.  Om föreningen åsidosätter sin reparationsskyldighet eller om det på något annat sätt uppstår hinder eller men i nyttjanderätten genom föreningens vållande, skall  bristen avhjälpas utan dröjsmål.  För den tid lägenheten är i bristfälligt skick har bostadsrättshavaren rätt till skälig nedsättning av årsavgiften. Någon större skillnad på ansvaret för att fastigheten uppfyller ett gott skick finns alltså inte.

Svara Citera Anmäl
#4
2011-07-31
14:20
King Inlägg: 3 Medlem: 2010-09-12
Nu har det snart gått ett år sen jag klagade på störande ljud och ingenting har gjorts åt saken. En ljud mätning har gjorts i januari, men ändå har inga åtgärder gjorts. Mätningar upp till 60 dB har
uppmätts. På 2 och en halv dag mätes upp över 80 registreringar över 30dB för det mesta ligger det över 45dB. vad kan jag göra, är trött på detta ADRIG haft en sovmorgon på 2 år nu, lördagar börjar dom banka 06:30. vem kan jag vända mig till för att få hjälp? HSB hjälper mig inte, styrelsen gör inget (fast dom säger att dom jobbar på det när jag frågar vad som händer, jag har get dem gott om tid att åtgärda felen).
Jag har gjort en pdf fil på ljudmätningen som jag gärna skickar till dig "vwiez" om du vill se och kanske hjälpa mig säga om jag har något att klaga på.
ÅF som gjorde ljudmättningen skriver "Socialstyrelsen riktvärden för ekvivalent ljudnivå inomhus överskrids återkommande" ÅF erbjöd också att hjälpa till att rätta till problemet, men stryrelsen tackade nej.

Svara Citera Anmäl
#5
2011-07-31
20:40
Collin Inlägg: 199 Medlem: 2009-01-09
Konsumentvägledare
Jag ser att du tidigare har haft kontakt med vwiez i forumet, men eftersom det är semestertider så "hoppar jag också in". Jag skulle råda dig till att skicka ett rekommenderat brev till styrelsen i din förening, gärna med kopia till HSB huvudkontor, för kännedom om du inte redan har gjort detta? Yrka/kräv i brevet åtgärd enligt påvisade mätningar. Sätt ut ett datum då det senast ska vara åtgärdat och att du även vill ha ett skriftligt svar från styrelsen, sätt ut ett sista svarsdatum även för detta. Var gärna så tydlig, kort och konsist i ditt brev som du bara kan, tala tydligt om vad du yrkar på, hänvisa till mätningar, och kom ihåg svarsdatum.Du kan även skriva i brevet om du har för avsikt att vidtaga ytterligare åtgärder/gå vidare, ifall du tänkt att kontakta ett ombud, anlita tex. en jurist eller advokat om inget åtgärdas. Har du provat att kontakta Hyresnämnden och frågat dem om detta är ett ärende som man kan begära medling i ? Det är bäst att du pratar med nämnden direkt så du får direkt information. Nämnden medlar i en del tvister som rör bostadsrättsinnehavares förhållande till föreningen eller - i förlängningen - föreningens underlåtenhet att ingripa/agera samt mellan hyresgäst och hyresvärd. Du kan även kontakta Miljöförvaltningen i din kommun och berätta för dem att föreningen inte åtgärdat något sedan mätningar, så kan de tala om för dig hur du kan gå vidare. Jag vet inte vilken kommun du bor i men jag skickar med en länk till Stockholms stad så du kan läsa lite mer om detta.

[Innehållet redigerades senast 2011-07-31 21:33]

Svara Citera Anmäl

Svara

För att svara på diskussionen måste du vara registrerad användare och inloggad:

Logga in

Registrera mig som användare