Profilsida för vwiez

Kontodetaljer

Användarnamn:
vwiez
Medlem sedan:
2009-01-08
Antal forumsvar:
254
Senast inloggad:
2013-05-20 16:44
Födelseår:
Kön:
Kvinna
Kommun:
Stockholm

Presentation

Konsumentvägledarens uppgift i forumet är att besvara enklare frågor som inte kräver en kommunikation samt att hänvisa vidare för ytterligare vägledning. Konsumentvägledaren i din kommun kan ge dig råd i enskilda tvister och ärenden. OBS! Konsumentvägledningen ger inte råd i tvister mellan två privatpersoner. På Konsumentverkets webbplats kan du söka efter kontaktuppgifter http://www.konsumentverket.se/Personlig-Radgivning/

Senaste inlägg av vwiez

Konsumentvägledare
2013-01-22 10:00
i diskussionen Hyresvärd kräver hög ersättning
​Du kan bli ersättningsskyldig om du har varit vållande till att det har uppkommit skador i lägenheten. Till exempel om du genom vårdslöshet har orsakat onormalt slitage. Om du lämnar lägenheten i ett sådant skick att hyresvärden - i stället för att underhålla den på normalt sätt - måste reparera den redan efter några år, kan du bli ersättningsskyldig för den merkostnad som uppkom till följd av att lägenheten reparerades tidigare än normalt. Du är inte skyldig att bevisa att skadorna redan fanns där när du flyttade in. Det är värden som är skyldig att bevisa att skadorna uppkommit under den tid då du hyrde lägenheten. Normalt gör värden detta genom att besiktiga lägenheten när en hyresgäst flyttar, och upprätta ett protokoll där eventuella skador antecknas. Som inflyttande hyresgäst är det klokt att be om en kopia av protokollet och jämföra det med lägenheten. I ditt besiktningsdokumentet bör det tydligt framkomma att de skador som fanns i lägenheten berodde på katturin som måste kommit under den tid du bott i lägenheten. Är du med i hyresgästföreningen kan du kontakta dem för mer hjälp. http://www.hyresgastforeningen.se Du kan också vända dig till hyresnämnden som kan medla mellan dig och din hyresvärd om ni inte på egen hand kan komma överens om vem som ska stå för en skada. Du kan läsa mer om detta här: http://www.hyresnamnden.se/Fragor-och-svar/Bostadshyra/Fel-och-brister-i-lagenheten/

Visa svaret Anmäl
2013-01-10 09:49
i diskussionen Strimlade lån?
Strimlade lån betyder att föreningens lån delas upp på bostadsrättshavarna. Enligt ett i regeringsrätten fastställt förhandsbesked från skattenämnden (RÅ 1991 ref 68) fick en förening använda de av medlemmarna upplånade pengarna från extern rådgivare (med säkerhet i form av borgen som föreningen lämnade) för att amortera föreningens bottenlån för att få ner räntekostnaderna och minska årsavgifterna. Härigenom fick också medlemmarna dra av sina ränteutgifter, tilläggsinsatsen skulle öka omkostnadsbeloppet vid en kommande reavinstberäkning (heter nu kapitalvinstbeskattning) och att föreningens ställande av säkerhet för medlemmarnas lån inte skulle leda till några inkomstskatteeffekter för medlemmarna eller föreningen. Det skulle alltså inte räknas som någon utdelning.

Visa svaret Anmäl
2012-12-20 09:48
i diskussionen Fönsterbyte?
Hej! För att få en uppfattning vad som är ett skäligt belopp att hålla inne, kan du ta hjälp av en kunnig och oberoende besiktningsman, och höra om hon/han kan ge en ungefärlig uppfattning hur mycket resterande arbete är värt. Eller så får du kontakta andra snickare och begära in offerter på vad det skulle kosta att åtgärda återstående del av arbetet samt rätta till de fel som kvarstår. Om ni inte är eniga kan du antingen bestrida ett skäligt belopp av fakturan, och om inte din motpart accepterar detta så får ärendet i sista hand avgöras i tingsrätten. Alternativt kan du betala hela beloppet "under protest", något du meddelar motparten, och sedan låta allmänna reklamationsnämnden pröva vad som är ett rimligt belopp att hålla inne. Dock är båda prövningarna något som kan ta ca 6 månader att få avgjort, så förhoppningsvis har dina snickare åtgärdat återstående del av arbetet tills dess. Om så inte sker kan du meddela din ursprungliga avtalspart att om inte återstående del av arbetet samt felen åtgärdas inom en viss tid, så ser du dig tvungen att låta annan snickare slutföra arbetet. Skulle det visa sig bli dyrare får du kräva skadestånd för merkostnaden av din ursprungliga avtalspart.

[Innehållet redigerades senast 2012-12-20 10:03]

 Visa svaret Anmäl
2012-12-20 09:00
i diskussionen Föreningsstämma (årsmöte)
Hej! Protokollet ska innehålla röstlängd, alla beslut som fattats på stämman, om det varit omröstning ska resultatet tas med i protokollet, eventuella reservationer samt godkännande av kallelsen. Om stämman fattat beslut som inte har gått rätt till eller om beslutet strider mot stadgarna, lagen om ekonomisk förening, eller bostadsrättslagen kan beslutet i vissa fall klandras genom att man går till domstol. Detta ska i de flesta fall göras inom 3 månader. Om föreningen har misskötts och det finns misstanke om att föreningen lidit ekonomisk skada kan frågan om att bevilja föreningen ansvarsfrihet bli aktuell. Frågan om ansvarsfrihet är direkt kopplad till möjligheten för föreningen att kräva skdestånd av styrelseledamöterna för den ekonomiska skada de åsamkat föreningen.

Visa svaret Anmäl
2012-12-17 16:01
i diskussionen Föreningsstämma (årsmöte)
Nej. Ett justerat föreninsmötesprotokoll kan du inte kräva att få en kopia av för eget bruk, även om det i en bostadsrättsförening är lämpligt. Däremot ska protokollet finnas hos föreningen så att intresserade medlemmar kan få titta på det senast 3 veckor efter det att det justerats.

[Innehållet redigerades senast 2012-12-17 16:01]

 Visa svaret Anmäl
2012-11-29 16:02
i diskussionen Badrumsrenovering i BR
För att föreningen (eller deras förvaltare) i en bostadsrättsförening skall kunna kräva så här utförliga besiktningar mellan varje moment vid en badrumsrenovering, när det handlar om tätskikt, ytbeklädnad och de rördragningar som bostadsrättshavaren själv ansvarar för, bör detta finns uppräknat i era stadgar. I annat fall får ni fråga på vilka grunder föreningen påtar sig detta kontrollansvar, då man som bostadsrätttshavare renoverar sitt badrum. I normala fall borde det räcka att en besiktningsman med certifierad kompetens gör en besiktning och godkänner/underkänner det arbetet som era entreprenörer gjort. Om era entreprenörer inte följer den överenskommelse som ni gjort med dem, och det orsakar er kostnader blir det något som ni får kräva ersättning för av dem. Om de bryter ett ingånget avtal och det orsakar er ekonomisk skada blir de enligt konsumenttjänstlagen skadeståndsskyldiga för detta. Gör de inte detta är det en fråga ni kan låta allmänna reklamationsnämnden pröva. på http://www.arn.se/ finns både information och anmälningsblanketter. Om det blir en tvist mellan er och er förening så är det något ni kan få medlingshjälp av hyresnämnden för. Detta under förutsättning att föreningen godtar detta. http://www.hyresnamnden.se/Sa-gar-det-till/Arenden-i-hyresnamnden/ Gör de inte det får ni låta tingsrätten pröva tvisten.

[Innehållet redigerades senast 2012-11-29 16:05]

 Visa svaret Anmäl
2012-11-28 11:43
i diskussionen Konkurs
Om föreningen inte upplåter bostadsrätten i rätt tid enligt förhandsavtalet har förhandstecknaren i vissa fall rätt att säga upp bostadsrätten enligt Bostadsrättslagen 5:8§: "..upplåtelsen genom försummelse av föreningen inte sker inom skälig tid efter den beräknade tidpunkten för upplåtelsen" http://www.notisum.se/rnp/sls/lag/19910614.HTM Bostadsrättshavaren har även rätt till ersättning för skada, om dröjsmålet beror på försummelse från föreningens sida. Vad som är skälig tid kan ibland vara reglerat i avtalet. I annat fall får man pröva vad som är skälig tid.

Visa svaret Anmäl
2012-11-28 11:25
i diskussionen Vilken typ av tilläggskontrakt är möjlig ?
Innan dottern med sambo flyttar in ska de ansöka om medlemsskap i bostadsrättsföreningen. Nekas de detta har man en månad på sig att överklaga till hyresnämnden. http://www.hyresnamnden.se/Sa-gar-det-till/Arenden-i-hyresnamnden/ Den som varaktigt sammanbor i en bostadsrätt som makar eller som sambor har båda rätt att bli medlemmar. På följande sida kan du läsa mer om att köpa bostadsrätt http://www.omboende.se/sv/Kopa1/Kopa-bostadsratt-/ Vad som gäller beträffande samägande av bostadsrätten gäller de regler som finns i lag 1904:48 om samägande.http://www.notisum.se/rnp/sls/lag/19040048.HTM Vill man skriva något eget ömsesidigt avtal föreslår jag att ni kontaktar en jurist som är expert just inom bostadsrätt och samägandefrågor.

[Innehållet redigerades senast 2012-11-28 15:55]

 Visa svaret Anmäl
2012-11-23 14:39
i diskussionen Föreningsstämma (årsmöte)
Jag kan inte av ditt svar se att den som lämnat in motionen (i rätt tid, före kallelsen till stämman) getts möjlighet att få ärendet behandlat på föreningsstämman, om styrelsen redan före stämman meddelar att de anser att de besvarat motionen redan före stämman. Då har ju medlemmen fråntagits möjligheten att få motionen behandlad på stämman.

Visa svaret Anmäl
2012-11-20 09:08
i diskussionen Föreningsstämma (årsmöte)
Varje medlem har rätt få ett ärende behandlat på föreningsstämman om han i god tid (före kallelsen till stämman) anmäler detta till styrelsen. Styrelsen skall lämna ett svar över motionen där styrelsen skall föreslå hur stämman skall behandla motionen. Om styrelsen vill bifalla motionen skriver de ”Styrelsen föreslår stämman att bifalla motionen”. Samma gäller om styrelsen föreslår avslag. Motionen och styrelsens yttrande skall sedan finnas tillgängliga för medlemmarna hos styrelsen senast en vecka innan stämman. Stadgarna kan ange att utdelning av materialet skall ske och så brukas i de flesta föreningar. Vid föreningsstämman skall det sedan föras protokoll. Protokollet skall innehålla röstlängd, alla beslut som fattas på stämman, resultatet av omröstning, eventuell reservation samt godkännande av kallelsen. Protokollet är inte offentligt men i bostadsrättsföreningen är det lämpligt att skicka en kopia av protokollet till medlemmarna. Hur en föreningsstämma skall gå till regleras i Bostadsrättslagan http://www.notisum.se/rnp/sls/lag/19910614.HTM Lag om ekonomiska föreningar samt i era stadgar.

Visa svaret Anmäl
2012-10-30 10:57
i diskussionen Ej fackmannamässigt gjord badrumsrenovering
Beträffande eventuella anspåk på säljaren så har du enligt köplagen 2 års reklamationsrätt gentemot den du köpt lägenheten av, under föutsättning att felet är att betrakta som dolt. Om dolda fel kan du läsa mer här: http://www.omboende.se/sv/Kopa1/Kopa-bostadsratt-/Dolda-fel/ Om ni inte kan komma överens så blir detta en tvist ni får lösa i tingsrätten. Kolla då först vilket rättsskydd du har i din hemförsäkring. Om du inte kan bevisa att det är ett dolt fel, så kan det kosta en hel del att förlora i rättslig instans. Du kan inte ställa anspråk på den som din säljarem köpte av.

[Innehållet redigerades senast 2012-11-05 08:10]

 Visa svaret Anmäl
2012-10-15 16:04
i diskussionen Vattenskada orsakad av granne
Normalt sett ansvarar föreningen för rivning, torkning samt återställande fram till tätskiktet. Tätskiktet och inåt lägenheten ansvarar bostadsrättshavaren för att återställa. Om grannen orsakat skadan pga vårdslöshet kan han bli ersättningsskyldig på skadeståndsrättliga principer. Om det är du själv som vållar en skada på föreningens fastighet, dvs utanför din lägenhet, så är du dock skyldig att stå för reparationskostnaderna. Detta gäller t ex om föreningens stadgar säger att bostadsrättshavaren svarar för underhåll av det som orsakat skadan, och du inte skött detta. Detsamma gäller oavsett om det framgår av stadgarna eller ej, om skadan beror på en brist i det inre underhållet som du som bostadsrättshavare svarar för, oavsett om du själv har vållat den eller inte. Detta kan t ex gälla fuktskador pga brist i väggbeklädnaden.

Visa svaret Anmäl
2012-10-15 15:24
i diskussionen ansvar vid stambyte
Något lagligt reglerat förbud finns inte, däremot kan föreningen ha ett avtal med sina hantverkare att det inte samtidigt skall springa andra hantverkare i fastigheten eller att bostadsrättshavarn själva samtidigt skall renovera i de utrymmen där föreningens hantverkare arbetar.

Visa svaret Anmäl
2012-10-12 09:31
i diskussionen Försämrad boendemiljö
Fastighetsägaren är skyldig att bistå med en bostad som klarar alla normer och riktvärden för normalt boende. Denne är också skyldig att stå för utredningar av inomhusklimatet och andra olägenheter i de bostäder han/hon har. Detta gäller även bullerutredningar. Är man störd av buller inne i bostaden med stängda fönster och dörrar tillämpas Socialstyrelsens riktvärden för buller inomhus. Riktvärden inomhus anges för kontinuerligt buller (dBA eq), maximala ljudnivåer (dBA max) samt för kontinuerligt buller på låga frekvenser (dB). Ekvivalent (kontinuerligt) buller från till exempel fläktar bör inte låta mer än 30 dBA inne i bostaden. Om bullret innehåller inslag av urskiljbara toner, som t.ex. från musik, skärps det ekvivalenta riktvärdet med 5 dBA. Riktvärdet för maximala ljudtoppar ligger på 45 dBA. Socialstyrelsen har också angett nio (9) tersband på låga frekvenser som alla har egna riktvärden. Alla dessa riktvärden gäller med bakgrundsnivån borträknad. Bakgrundsnivån är det omgivande buller som förekommer även om den störande bullerkällan är avstängd. Det kan vara trafik, radiatorer, sorl och prasslande löv. Får du ingen hjälp från din fastighetsägare (bostadsrättsföreningen) får du själv anlita en "akustikkonsult" och utifrån de uppgifter som framkommer i deras dokument, vända dig i första hand till din förening och kräva att de utför åtgärder som minskar era problem. Om föreningen inte gör något kan du vända dig till miljöförvaltningen i din kommun med klagomål på din förening. Du kan också vända dig till hyresnämnden och kostnadsfritt begära medling i tvister som rör ditt förhållande till föreningen. Dvs om föreningen låter bli att åtgärda ett oacceptabelt buller i din bostad. Om detta kan du läsa mer här:http://www.omboende.se/sv/Aga1/Bostadsratt/Problem-med-foreningen/ Samt här:http://www.hyresnamnden.se/Forfarande/Arenden-i-hyresnamnden/

[Innehållet redigerades senast 2012-10-12 09:58]

 Visa svaret Anmäl
2012-10-10 15:38
i diskussionen Avsiktligt dolda fel?
Tyvärr har du skrivit på ett avtal med en friskrivningsklusul. Vad säljaren sagt kan man inte se som en utfästelse om att huset är fukt och mögelfritt, utan bara att säljaren inte har uppmärksammat fukt eller mögel. Huruvida felet är dolt eller ej spelar inte heller någon roll pga friskrivningsklausulen. Om du däremot kan bevisa att säljaren har handlat grovt vårdslöst eller i strid mot tro och heder genom att inte upplysa dig om felet kan du kanske få framgång i ett skadeståndsanspråk. Det är ju dock du som ska bevisa att säljaren visste om felet men medvetet höll tyst om detta. En sådan tvist får du driva i tingsrätten, och jag rekommenderar att du då tar hjälp av juridiskt ombud. Är du medlem i villaägarna kan de dels hjälpa dig med juridisk och byggnadsteknisk rådgivning och hänvisa till de advokater de samarbetar med. Kolla också med din hemförsäkring vilket rättsskydd du har.

Visa svaret Anmäl
2012-10-09 15:38
i diskussionen Garantibeiktning
En relationsritning är en ritning som visar hur en bostad/lokal faktiskt ser ut. En ritning som stämmer överens med verkligheten. Om ritningen inte bedöms som korrekt bör justering utföras enligt kontroll och uppmätning på plats.

Visa svaret Anmäl
2012-10-09 15:29
i diskussionen Vilket ansvar har säljare för badrumsrenovering i brf?
Enligt köplagen är ni ansvariga för ursprungliga fel gentemot den som ni sålde lägenheten till i upp till 2 år, om ni inte avtalat om något annat. Inte heller bostadsrättsföreningen kan ställa några krav på er när ni flyttat från lägenheten, om de inte, utifrån skadeståndslagen, kan bevisa att ni av vårdslöshet orsakat skada i fastigheten. Ansvaret för att åtgärda felen i badrummet är normalt sett den som för närvarande är bostadsrättshavare. Föreningen ansvarar för rivning och upptorkning, men återuppbyggnad ansvarar bostadsrättshavaren för. Om ni vet vem och kan plocka fram kontaktuppgifter till de företag som utförde renoveringen så kan ni naturligtvis hjälpa till genom att reklamera ett undermåligt arbete till de hantverkare som fortfarande har sin verksamhet kvar, men naturligtvis blir det svårt för er att bevisa att skadan beror på undermåligt arbete från de hantverkare ni anlitade för 8 år sedan, och är inget man kan kräva av er.

Visa svaret Anmäl
2012-09-17 15:44
i diskussionen "Ändring av stadgar måste godkännas av Riksbyggen" ?
Bostadsrättsföreningen är en självständig juridisk person. Enligt bostadsrättslagen gäller bl a att om det i stadgarna finns särskilda villkor för att kunna ändra stadgarna så gäller de, förutom de regler som gäller enligt 23§ om hur normalt sett stadgeändringar skall gå till. Detta hittar du i 23 och 24§§ Bostadsrättslagen: "Ändring av stadgar 23 § Ett beslut om ändring av en bostadsrättsförenings stadgar är giltigt om samtliga röstberättigade i föreningen är ense om det. Beslutet är även giltigt, om det har fattats på två på varandra följande föreningsstämmor och minst två tredjedelar av de röstande på den senare stämman gått med på beslutet.... 24 § Om det i stadgarna har tagits in något villkor utöver vad som följer av 23 § för ändring av stadgarna, gäller även det." http://www.notisum.se/rnp/sls/lag/19910614.HTM Alltså kan man ha särskilda regler om att Riksbyggen skall godkänna stadgeändringar. Däremot ska inte Riksbyggen ingripa i föreningens interna angelägenheter. Riksbyggen ska inte heller överprövar ett stämmobeslut eller granska om en styrelse har brutit mot några regler. Mer om detta hittar du här: http://www.riksbyggen.se/Rad-Svar/Tips-rad/Bo-i-bostadsratt/Vad-innebar-det-att-bo-i-bostadsratt/

[Innehållet redigerades senast 2012-09-17 15:45]

 Visa svaret Anmäl
2012-09-10 08:20
i diskussionen Rätt att vistas i kattvindar?
Hej! Boarea är en av parametrarna som man i många föreningar har som grund då årsavgiften till föreningen räknas ut. Även upplåtelsen och överlåtelsen av bostadsrätten är ofta avhängigt vilken boarea som lägenheten har. Hur man räknar ut denna och vad som räknas in i boarean hittar du i detta dokument. http://www.svenskarea.se/filer/Matbroschyr.pdf Om kattvinden ingår i din upplåtelse, och det inte finns några säkerhets eller byggnadstekniska skäl så får du ifrågasätta styrelsens beslut, och om ni inte kan komma överens så kan du låta Hyresnämnden medla i ärendet. På följande sida hittar du mer info om hyresnämndens roll i en bostadsrättsförening. http://www.hyresnamnden.se/Forfarande/Arenden-i-hyresnamnden/

Visa svaret Anmäl
2012-09-06 16:47
i diskussionen Rätt att vistas i kattvindar?
Det kan jag inte svara på. Titta i era stadgar vad exakt som du har underhållsskyldighet för och vad föreningen har underhållsskyldighet för. Icke bärande innerväggar och ytbeläggning på rummens alla väggar, golv och tak samt underliggande ytbehandling, som krävs för att anbringa ytbeläggningen är normalt sett något som du själv ansvarar för. Däremot ansvarar föreningen för ytterväggar och isolering av dessa. Men hur detta ska utföras har jag inget svar på. Det är möjligt att någon expert på villaägarna kan svara på detta. Dock ansvarar föreningen för att isolering och ventilation görs på ett korrekt och fackmässigt sätt så att man inte bygger in framtida fuktproblem. Olika alternativ till hur man kan isolera kattvindar hittar du på villaägarnas hemsida: http://www.villaagarna.se/Radgivning/Alla-fragor/?q=kattvind&uaid=FA534743A29E632ECC94237FBF649AFD:3231332E3131352E36312E313633:5246511413711080404 Där finns också möjlighet att ställa egna frågor.

Visa svaret Anmäl