Profilsida för vwiez

Kontodetaljer

Användarnamn:
vwiez
Medlem sedan:
2009-01-08
Antal forumsvar:
419
Senast inloggad:
2016-11-24 14:26
Födelseår:
Kön:
Kvinna
Kommun:
Stockholm

Presentation

Konsumentvägledarens uppgift i forumet är att besvara enklare frågor som inte kräver en kommunikation samt att hänvisa vidare för ytterligare vägledning. Konsumentvägledaren i din kommun kan ge dig råd i enskilda tvister och ärenden. OBS! Konsumentvägledningen ger inte råd i tvister mellan två privatpersoner. På Konsumentverkets webbplats kan du söka efter kontaktuppgifter http://www.konsumentverket.se/Personlig-Radgivning/

Senaste inlägg av vwiez

Konsumentvägledare
2015-06-12 10:10
i diskussionen Gratis boligselskab?
Många kommuner erbjuder någon form av bostadskö. Dock kan de ofta vara förenat med en liten års/kostnad att stå i kö. Sen kan man kontakta privata värdar o höra om de har egna köer.

Visa svaret Anmäl
2015-06-12 10:05
Hej! Det beror på vad du ingått avtal om när du skrev på kontraktet och vad utlovades innan du skrev på kontraktet? Skulle fiber vara inkopplat i din lägenhet eller var det något som du som boende själv skulle ombesörja? Någon lag som tvingar en fastighetsägare att erbjuda fiber finns det inte.

Visa svaret Anmäl
2015-06-09 10:43
I Hyreslagen som du hittar i Jordabalken 12 kapitlet står det i 9§ att "På tillträdesdagen skall hyresvärden, om inte bättre skick har avtalats, tillhandahålla lägenheten i sådant skick att den enligt den allmänna uppfattningen i orten är fullt brukbar för det avsedda ändamålet." För att få göra om ett källarutrymme till en bostad måste fastighetsägaren först och främst söka bygglov. Enligt 8 kap. 1 § Plan och bygglagen är det krav på bygglov för att göra sådana ändringar av byggnader som innebär att det inreds någon ytterligare bostad. Det finns där också vissa krav som måste uppfyllas. Fönstren får till exempel inte vara för små, eftersom dagsljus måste släppas in. Man måste även ta hänsyn till byggnadens enhetsomfattning och andra byggnadskrav samt de särskilda krav som ställs på bostäder, oavsett om det rör sig om en full renovering eller bara en mindre förändring. Om inte denna källarlokal uppfyller dessa krav kan din vän kontakta hyresnämnden som kan besluta om åtgärdsföreläggande som exempelvis kan gå ut på att hyresvärden ska ha reparerat lägenheten före ett visst datum, annars får den inte användas som bostad. Du kan läsa mer om detta på hyrsnämndens hemsida. http://www.hyresnamnden.se/Fragor-och-svar/Hyresratt---bostad/Fel-och-brister-i-lagenheten/

Visa svaret Anmäl
2015-06-09 10:16
Störningar från grannar regleras bland annat i hyreslagstiftningen, bostadsrättslagstiftningen och i ordningslagen. Miljöbalken är också tillämplig men dessa typer av störningar handläggs normalt sett inte av miljöförvaltningen då tillsynen skulle bli alldeles för resurskrävande. Är fastigheten godkänd enligt den byggnorm som gällde vid uppförande eller ombyggnation, ställs normalt inte hårdare krav i efterhand, även om kraven har ökat på byggnader som byggts senare. I de fall fastigheten inte har avsevärt sämre ljudisolering än vad som kan förväntas från en fastighet av samma ålder och uppförande – eller om inga ombyggnationer eller ominstallationer utförts under senare tid – driver miljöförvaltningen normalt sett inga ärenden med avseende på fastighetens ljudisolering. Men oavsett om man bor i bostadsrätt eller hyresrätt får man inte utsätta sina grannar för buller eller andra störningar i för hög grad. Fastighetsägaren, i ditt fall föreningen, är ansvarig för att de boende brukar bostaden på ett "normalt" sätt och inte orsakar störningar till andra grannar. Om någon klagar på störande grannar är bostadsrättsföreningen skyldig att undersöka om klagomålen är befogade, dvs. avgöra om hyresgästen eller företeelsen som man klagar på är onormalt störande. Om föreningen bedömer en annan hyresgäst som störande ska tillsägelser ske om att störningarna måste upphöra. Om störningarna fortsätter i en bostadsrätt kan föreningen säga upp bostadsrättsinnehavaren som tvingas att flytta. Hyresnämnden är den myndighet som slutligen prövar juridiska frågor kring störningar/uppsägningar. Ta upp frågan med styrelsen igen. Det är sedan deras ansvar att utreda ärendet. Om de inte tar sitt ansvar vänder du dig till hyresnämnden. Du hittar info om dem här: http://www.hyresnamnden.se/Fragor-och-svar/Bostadsratt/ Du kan också läsa mer om buller inomhus på folkhälsomyndighetens hemsida: http://www.folkhalsomyndigheten.se/publicerat-material/publikationer/Buller-Hoga-ljudnivaer-och-buller-inomhus/

Visa svaret Anmäl
2015-05-12 09:39
Om minst en tiondel av alla medlemmar i föreningen skriftligen begär en extrastämma, och i skrivelsen talar om varför, så måste styrelsen kalla till en extrastämma.

Visa svaret Anmäl
2015-04-20 13:09
Det är tveksamt om en bostadsrättsförening kan ta in bestämmelser i stadgarna om obligatoriska arbetsuppgifter såsom underhåll och snöskottning. Det torde åtminstone inte vara tillåtet att lägga på avgifter på dem som inte fullgör sin arbetsplikt. Detta regleras i 7 kap. 14 § Bostadsrättslagen (BRL) att en bostadsrättsförening inte får ta ut extra avgifter för åtgärder som föreningen ska vidta enligt lag. Enligt 7 kap. 4 § BRL är det bostadsrättsföreningen som är skyldig att hålla fastigheten i gott skick. http://www.notisum.se/rnp/sls/lag/19910614.htm

Visa svaret Anmäl
2015-04-20 10:49
i diskussionen Fönsterdilemma!
Om inte stadgarna tydligt säger vad som gäller bör glas, tätningslister och fönsterbågar samt dörrar höra till det inre underhållet, detta med hänvisning till förarbeten till bostadsrättslagen. Exempel ska då rötskador på fönsterbågar åtgärdas av bostadsrättshavaren. Men om stadgarna säger att föreningen svarar för målning av yttersidorna på ytterfönstren ska föreningen ansvara för skador som uppstår pga bristfälligt underhåll av yttersidorna. I många fall väljer föreningen att sköta målning av utsidorna på fönsterbågarna för att föreningens hus ska ha ett enhetligt utseende, men om föreningen vill ta på sig ett större underhållsansvar än man har enligt stadgarna så måste det till en stadgeändring. 1. Föreningen kan på bostadsrättshavarens bekostnad avhjälpa brister som bostadsrättshavaren ansvarar för om det finns risk för omfattande skador på föreningens eller annans egendom. Innan de gör detta ska de säga till bostadsrättshavaren att avhjälpa bristerna snarast möjligt. En sådan tillsägelse ska lämnas genom ett rekommenderat brev till mottagarens vanliga adress. 2. Har föreningen tagit på sig ett större underhållsansvar ska det regleras via en stadgeändring o då blir ju föreningen underhållsansvarig i enlighet med de nya stadgarna. 3. Man kan förmodligen inte tvinga föreningen att ta emot dina papper på mötet, men skickar du in pappren till styrelsen o kräver ett svar så har jag svårt att se att de inte måste svara. Skulle föreningen acceptera en frivillig medling kan du ansöka om medling hos hyresnämnden för att komma till tals med dem. Läs mer här: http://www.hyresnamnden.se/Om-Hyresnamnden/ 5. Om du ska kräva förtydligande svar eller direkt vända dig till din jurist kan jag inte råda dig i. Där få du själv göra avvägningen. Men alla kostander som föreningen drabbas av kommer ju i slutändan också att drabba dig eftersom föreningens utgifter ju också drabbar föreningens alla medlemmar. Beträffande huruvida ditt fall skulle bli prejudikat eller ej beror på huruvida era stadgar kommer att skrivas om eller förtydligas. Tar föreningen på sig ett större ansvar än vad som hittills finns i era stadgar så ska det regleras via en stadgeändrig på sedvanligt sätt.

[Innehållet redigerades senast 2015-04-20 10:51]

Visa svaret Anmäl
2015-04-20 08:40

Visa svaret Anmäl
2015-04-20 08:38
i diskussionen Förtur
All relevant information beträffande bolagets förturssystem bör framkomma före eller senast i samband med att din pojkvän eller hans arbetsgivare ansökt om förtur. Fråga bolaget var någonstans de kan hitta dessa regler. Ett annat tips kan vara att hans arbetsgivare påtalar för kommunen ifråga att om de vill att företagen på orten ska kunna rekrytera personal som skriver sig på orten och samtidigt bidrar till den kommunala skatten, så kanske de ska se över sina kommunala bolags regler för förtur.

Visa svaret Anmäl
2015-04-15 14:49
Om det finns ursprungliga fel i lägenheten, alltså sådana som du inte trots en noggrann undersökning hade kunnat upptäcka, så kan du reklamera dessa fel till föreningen inom de 2 år som man normalt sett har reklamationsfrist enligt köplagen. Enligt bostadsrättslagen 7:1§ ska din lägenhet när den första gången tas i bruk tillhandahållas i sådant skick att den enligt den allmänna uppfattningen i orten är fullt brukbar för det avsedda ändamålet. Detta torde också omfatta att den blir godkänd vid en besiktning både beträffande fukt och ventilation. Huruvida de eventuella fel du vill klaga på skulle kunna vara dolda eller ej borde förmodligen ovk-kontrollanten och anticimex kunna svara dig på. Dock kan det vara svårt för dig att reklamera eventuella fel till byggaren eftersom det väl var föreningen och inte du som var avtalspart i själva ombyggnaden. Enligt bostadsrättslagen 7:12§ svarar förenigen dessutom för reparationer av ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten, om föreningen har försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet. Detsamma gäller ventilationskanaler. Hur ansvarsfördelningen därutöver är fördelad framgår av era stadgar. Bostadsrättslagen hittar du här: http://www.notisum.se/rnp/sls/lag/19910614.HTM Om du och föreningen inte kommer överens om hur felen ska åtgärdas o vem som ska stå för kostnaderna kan man ta hjälp av hyresnämnden som kan ställa upp för medling. Detta under förutsättning att din förening går med på detta. Du kan också vända dig till Bostadsrättsnämnden som kan pröva en eventuell tvist. http://www.bostadsrattsnamnden.se/

Visa svaret Anmäl
2015-03-02 13:59
Föreningen har rätt att få tillträde till en lägenhet för att utföra arbete som åligger föreningen, t.ex. stambyte. Det är föreningen som bestämmer när tillträde ska ske men föreningen måste samtidigt visa hänsyn mot bostadsrättshavaren och ge hen besked i rimlig tid innan tillträdet. Några veckor borde normalt sett vara tillräckligt. Är det fråga om större arbeten måste besked lämnas i god tid. Dessutom kräver bostadsrättslagen att föreningen ska se till att bostadsrättshavaren inte drabbas av större olägenhet än nödvändigt. Om en bostadsrättshavare inte ger föreningen tillträde kan föreningen begära s.k. särskild handräckning hos kronofogden för att komma in i lägenheten. Att en bostadsrättshavare vägrar tillträde kan vara skäl för en förening att förverka hens bostadsrätt.

Visa svaret Anmäl
2015-02-23 08:53
Tidsfristen att klaga då det gäller köp av fast egendom är 10 år, men köparen har alltid en stark undersökningsplikt och sådana fel som man hade upptäckt vid en noggrann undersökning kan man oftast inte i efterhand klaga på. Detta under förutsättning att säljaren inte lämnat en särskild utfästelse t ex beträffande takets skick eller lagt in en friskrivningsklausul i köpekontraktet. Om säljaren vet om att det finns allvarliga fel på huset bör hen dock upplysa köparen om det. Säljaren kan annars bli ersättningsskyldig vid senare tillfälle, däremot inte för fel som hen upplyst om vid försäljningen eller sådana som inte är "dolda". Läs mer om detta här:http://www.omboende.se/sv/Kopa1/Kopa-hus/Dolda-fel/

Visa svaret Anmäl
2015-02-20 16:21
Om det inte är ett dolt fel kan du inte kräva att tidigare ägare ska stå för kostnaderna, såvida det inte särskilt utlovat något speciellt kring takets skick. När du ska anlita firma för att åtgärda taket skulle jag rekommendera att du dels anlitar branschansluten takläggare och dels tar del av de tips och den avtalsmall du hittar i guiden "Att anlita hantverkare" och hantverkareformuläret som du hittar här: http://www.omboende.se/sv/Bygga1/Anlita-hantverkare-/ Huruvida du skulle ha framgång i en tvist gentemot besiktningsfirman beror bland annat på exakt vad det är ni avtalat kring besiktningen och eventuella friskrivningsklausuler. Exakt vad omfattade besiktnignen? Om du vill gå vidare med skadeståndsanspråk gentemot besiktningsfirman så är det en tvist du kan låta Allmänna reklamationsnämnden pröva. På deras referatdatabas kan du hitta ärenden som är prövade gällande besiktning. http://www.arn.se/

Visa svaret Anmäl
2015-02-18 10:18
Som fasighetsköpare kan du klaga på dolda fel till säljaren. Detta om felet visar sig inom 10 år. Du kan kräva avdrag på köpeskillingen eller ett skadestånd för kostnaderna att åtgärda felet. För att konstatera om det är ett dolt fel ska det ha funnits där redan när du köpte huset och det ska inte ha kunnat upptäckas vid en noggrann besiktning. Felet ska dessutom inte vara sådant att du skulle ha kunnat räkna med felet med tanke på bostadens ålder, skick och konstruktion. Vad jag förstår har ni anlitat en besiktningsman och om besiktningsmannen borde ha upptäckt felet eller riskkonstruktionen, men inte noterat detta i besiktningsdokumentet, skulle ni kunna rikta era skadeståndsanspråk genetmot besiktningsmannen. Detta under förutsättning att den besiktning ni beställde också skulle omfatta en undersökning av tak och vind. Du kan läsa mer om dolda fel på följande sida: http://www.omboende.se/sv/Kopa1/Kopa-hus/Dolda-fel/ och om besiktning här: http://www.omboende.se/sv/Kopa1/Kopa-hus/Besiktning/

[Innehållet redigerades senast 2015-02-18 10:19]

Visa svaret Anmäl
2015-02-09 10:06
Har du bestridit en felaktig faktura så är det nu din förening som får välja om de accepterar ditt bestridande eller om de väljer att gå vidare, antingen till inkasso, och/eller till Kronofogden. Så länge du bestrider en faktura får du ingen betalningsanmärkning, men skulle du förlora tvisten i tingsrätten kan det tillkomma kostnader. Är man osäker på huruvida man har rätt i sak, kan man istället betala faktuarn och meddela att man betalar "under protest" för att sedan kräva tillbaka de pengar man ansett att man betalat på felaktiga grunder. Som du beskriver det är ni enligt era stadgar ansvariga för donen i er lägenhet. Om era gamla don motsvarade de krav som föreningen ställer på don, eller om det inte fanns något annat skäl till att byta dem nu i samband med att man justerade ventilationen så kan man ifrågasätta varför era byttes o varför ni måste betala för nya om de gamla motsvarade kraven. Visserligen kan en förening ta på sig ett större underhållsansvar än man har enligt stadgarna, men då kan det krävas en stadsgeändring. Om din förening vill byta något som du normalt sett har underhållsansvar för så kan de inte göra det mot din vilja. Om det är korrekt att ni var tvungna att byta don och att ni är betalningsskyldiga för dem kan ni kräva att få se specifikation för vad de är de kräver er på betalning för.

Visa svaret Anmäl
2015-01-06 11:50
i diskussionen Ommålning fasad
Enligt konsumenttjänstlagen ska en näringsidkare samråda med o ta tillvara konsumentens intresse o även i vissa fall avråda. Som fackkunnig bör en näringsidkare ta reda på vad det är för underlag o råda konsumenten att välja material som fungerar ihop. Om konsumenten väljer material eller teknik som inte funkar ihop bör en fackkunnig näringsidkare avråda.

[Innehållet redigerades senast 2015-01-08 16:55]

Visa svaret Anmäl
2014-12-15 16:57
i diskussionen Tvättmaskin
Ja under förutsättning att hyresvärden utrustat din lägenhet med tvättmaskin och det är ett fel på den.

Visa svaret Anmäl
2014-12-12 15:28
i diskussionen Tvättmaskin
Om tvättmaskinen ingår i din hyreslägenhet så är det din hyresvärd som är ansvarig för att den fungerar såsom förväntas. Är det något fel på den ska felet åtgärdas utan kostnad för dig, såvida det inte är du som hanterat den på ett felaktigt sätt. Problem med dålig lukt i tvättmaksin är tyvärr ett vanligt förekommande bekymmer utan att det skulle behöva betyda att det är ett ursprungligt fel på maskinen. Skulle doften ha andra orsaker än fel på maskinen eller avlopp så kan man prova med att köra en maskin på hög temperatur och tillsätta citronsyra eller ättika. Fler tips hittar du här: http://www.radron.se/artiklar/sa-far-du-bort-sur-lukt-i-kladerna/

[Innehållet redigerades senast 2014-12-12 15:29]

Visa svaret Anmäl
2014-11-26 14:47
i diskussionen Överlåtelseavgift HSB
Överlåelseavgift är en administrativ avgift som tas ut av säljaren eller köparen när en bostadsrätt överlåts. Enligt bostadsrättslagen får föreningen ta ut en sådan avgift under förutsättning att det står i stadgarna. Den bör bara motsvara de kostnader som föreningen har för det administrativa arbetet kring en överlåtelse. I stadgarna ska det stå hur avgiften räknas ut. Enligt förarbetena till bostadsrättslagen anses 2,5% av ett prisbasbelopp som en rimlig kostnad. Om det är HSB som på uppdrag sköter föreningens ekonomi har jag svårt att se att du på den grunden kan låta bli att betala överlåtelseavgiften om man för övrigt har stadgat att det får tas ut en överlåtelseavgift samt dess storlek, och den är rimlig.

Visa svaret Anmäl
2014-11-26 14:04
Enligt Stockholms brandförsvar gäller följande: I garage får man förvara sådant som direkt tillhör bilen som till exempel en uppsättning däck eller en reservdunk bensin. En fastighetsägare kan självklart ha strängare regler om vad som får förvaras eller inte. http://www.storstockholm.brand.se/foretag/fastighetsagare_och_bostadsrattsforeningar/fragor_och_svar_2/forvaring_och_brandfarlig_vara_1/3673e2d8-9559-4ac9-a6c8-f8fed9195338_1

[Innehållet redigerades senast 2014-11-26 14:04]

Visa svaret Anmäl