Profilsida för vwiez

Kontodetaljer

Användarnamn:
vwiez
Medlem sedan:
2009-01-08
Antal forumsvar:
254
Senast inloggad:
2013-05-20 16:44
Födelseår:
Kön:
Kvinna
Kommun:
Stockholm

Presentation

Konsumentvägledarens uppgift i forumet är att besvara enklare frågor som inte kräver en kommunikation samt att hänvisa vidare för ytterligare vägledning. Konsumentvägledaren i din kommun kan ge dig råd i enskilda tvister och ärenden. OBS! Konsumentvägledningen ger inte råd i tvister mellan två privatpersoner. På Konsumentverkets webbplats kan du söka efter kontaktuppgifter http://www.konsumentverket.se/Personlig-Radgivning/

Senaste inlägg av vwiez

Konsumentvägledare
2012-04-03 15:30
i diskussionen Hyresuppsägning
Reglerna om uppsägning av hyresavtal finns i Hyreslagens 46§. Enligt hyreslagen 49§, som du hittar i Jordabalken 12 kapitlet så måste din hyresvärden, vid en tvist om förlängning av hyresavtalet, senast en månad efter hyrestidens utgång hänskjuta tvisten till hyresnämnden, om du inte ändå flyttat senast vid hyrestidens utgång. Är frågan om förlängning av hyresavtalet ännu inte avgjord när hyrestiden går ut, har du rätt att bo kvar i lägenheten till dess frågan är slutligt avgjord. Enligt 70§ hyreslagen får ett beslut som hyresnämnden tagit enligt 49§ överklagas till Svea Hovrätt inom 3 veckor från den dag beslutet meddelats. Hyreslagen hittar du här http://www.notisum.se/rnp/sls/lag/19700994.HTM#K12P3

Visa svaret Anmäl
2012-03-20 10:18
i diskussionen Brevlåda på sin dörr
Enligt bostadsrättslagen är ytterdörrens utsida något som föreningen ansvarar för. Men den som köper en dörr äger dörren, och då kan man fråga sig hur det i praktiken kommer att fungera att föreningen ändå har underhållsansvar för utsidan på den dörr som bostadsrättshavaren äger. Men tyvärr ger lag och normalstadgar inte så mycket vägledning gällande brevinkastet/brevlåda. Det kan vara bra att innan man gör en förändring på utsidan av ytterdörren rådfrågar styrelsen. Får man ett negativt besked kan man se till att frågan tas upp på en stämma. Bäst vore naturligtvis om man vid en stadgeändring såg till att även frågan om brevinkast/brevlåda var reglerat.

Visa svaret Anmäl
2012-03-09 15:51
i diskussionen Rätt till ersättning för dolt fel?
Dolda fel är sådana fel som finns i en bostad när du köper den, men som du inte kan förväntas upptäcka ens om du undersöker bostaden noga. För att ett fel ska anses som dolt ska du inte heller ha kunnat förutse det. Som bostadsrättssäljare ansvarar du normalt sett i 2 år för dolda fel. Om den fuktskada du haft då du sålde din bostad räknas som dolt fel eller ej, beror alltså på om man hade kunnat upptäcka den vid en noggrann undersökning eller ej. Det är något som en besiktningsman kunnig inom området, bör kunna upplysa om. Besiktningsmän hittar du på följande hemsida http://www.sbr.se/

Visa svaret Anmäl
2012-03-09 08:51
i diskussionen Fullmakt vid föreningsstämma
Hej! Du kan rösta som medlem och ägare av din egen bostadsrätt och som ombud för din granne. Även om din fru inte är med på stämman så måste du inte ha en fullmakt från henne för att få rösta för er gemensamma lägenhet.

Visa svaret Anmäl
2012-03-05 17:48
i diskussionen Störande ljud från fläktrum våningen under - nyproduktion
Störs du av oljud ska du i första hand kontakta din fastighetsägare/bostadsrättsföreningen. Om fastighetsägaren inte vidtar några åtgärder eller inte planerar att vidta åtgärder kan du ta kontakt med miljökontoret i din kommun. På följande sida finns bra information om vilka regler som gäller samt hur du skall göra för att gå vidare. http://www.omboende.se/sv/Aga1/Inomhusmiljo/Buller-/ Socialstyrelsen råd och riktlinjer hittar du här: http://www.socialstyrelsen.se/publikationer2008/2008-101-4 Exakt vad man får stå ut med när man bor i ett flerfamiljshus är svårt att på förhand ge besked om. Vid tvist, huruvida din värd/bostadsrättsförening är skyldig att åtgärda brister i din boendemiljö eller ej, kan man få prövat i Hyresnämnden. Detta hittar du info om här: http://www.hyresnamnden.se/Forfarande/Arenden-i-hyresnamnden/ Oavsett om ditt oljud är något som skall prövas i hyresnämnden eller ej kan du alltid hos hyresnämnden kostnadsfritt begära medling i tvister som rör ditt förhållande till föreningen, om föreningen går med på det. Mäklaren har ingen undersökningsplikt gällande objektet utan har mest en förmedlande funktion gällande information från säljaren och kontakterknytande funktion mellan säljare ochn köpare. En av hans/hennes uppgifter är också att informera dig om din undersökningsplikt. Har mäklaren inte gjort detta är det något du kan klaga på, men knappast om det finns ett ljud som inte mäklaren själv upptäckt.

Visa svaret Anmäl
2012-02-23 11:50
i diskussionen Eldsprutande draken
Om oljudet är så störande att det orsakar en boendemiljö som inte är acceptabel, utifrån de regler som finns, så kan fastighetsägaren, föreningen, tvingas att göra något åt situationen. I ditt fall har Miljö och Hälsa i din kommunen tydligen bedömt detta som en olägenhet och har beordrat styrelsen att vidtaga åtgärder, och dessutom satt en "deadline", vilket du kan använda som argument för att något måste göras åt problemet före "deadline". Händer inget före denna tidpunkt bör du kontakta kommunen och fråga vilka påtryckningsmedel de har. Vid tvist kan du vända dig till Bostadsrättsnämnden http://bostadsrattsnamnden.se/ som kan pröva tvisten.

[Innehållet redigerades senast 2012-02-23 11:54]

 Visa svaret Anmäl
2012-02-15 16:31
i diskussionen Nybyggt hus - kan vi få fönstret utbytt pga smuts mellan glasen?
Om huvudentrepenören är avtalspart med besiktningsmannen så har du inte rätt att reklamera besiktningen (du är då ej avtalspart). Du kan då endast reklamera dolda fel hos säljaren. Att själv som köpare anlita en kunnig och oberoende besiktningsman förutsätter att man inte anlitar någon som huvudentrepenören anvisar och ingår avtal med.

[Innehållet redigerades senast 2012-02-15 16:32]

 Visa svaret Anmäl
2012-02-10 15:59
i diskussionen Blev debiterad för byte av eluttag (trodde det var gratis pga hälsofara)
Hej! Om du anlitat en elektriker för ett arbete så är det du som blir betalningsskyldig för det arbete de utfört åt dig. Föreningens förvaltare har rätt att få betalt av dig, om det inte är ett arbete på någon del av fastigheten som föreningen har underhållsansvar för. Dina elkontakter har du själv normalt sett ansvar för. Om man inte i förväg kommit överens om ett pris för den tjänst man beställt, så har företaget rätt att ta ett skäligt pris för arbetet. Så kolla runt bland andra elektriker vad ett skäligt pris för den här typen av arbete kan vara. Beträffande reklamation så hade du kunna reklamera ett undermåligt arbete till det företag som inte satt fast locken ordentligt. I första hand ska man enligt konsumenttjänstlagen låta den som utfört arbetet få chans att rätta till sina fel innan man anlitar annan som kan åtgärda felen. Detta under förutsättning att det undermåliga arbete som dina tidigare hantverkare gjort inte var ett arbete som föreningen ansvarat och betalat för. I så fall skulle du vänt dig till föreningen som fått reklamera det undermåliga arbetet till sin avtalspart. Möjligtvis kan du nu i efterhand kräva hantverkare nr 1 på skadestånd för den kostnad du fått då de ej gjort ett fackmässigt korrekt arbete/alternativt föreningen, om det var deras hantverkare som slarvat.

[Innehållet redigerades senast 2012-02-10 16:01]

 Visa svaret Anmäl
2012-02-10 14:26
i diskussionen a
Något generellt svar huruvida det är tillåtet med gym i bostadsrätt eller ej, är svårt att lämna. Normala störningar får man acceptera, och om ett gym räknas som en sådan eller ej vet jag inte. Det får nog göras en individuell bedömning från fall till fall. Samma sak gäller för oljud från hissen.

Visa svaret Anmäl
2012-02-10 10:55
i diskussionen Nybyggt hus - kan vi få fönstret utbytt pga smuts mellan glasen?
Besiktningstjänster omfattas inte av Konsumenttjänstlagen, men allmänna reklamationsnämnden har kommit fram till att de delar av lagen som rör fackmässigheten kan tillämpas analogt, dvs som om konsumenttjänstlagen gäller. Detta gäller dock inte den 3-åriga reklamationsfristen. Många besiktningar har endast två års reklamationsfrist. Det får du titta i ditt avtal med besiktningsmannen hur lång reklamationsfrist ni avtalat om. Om det inte är mer 11 månader sedan som besiktningen utfördes så har du förmodligen fortfarande tid kvar att reklamera en icke fackmässigt korrekt utförd besiktning.

Visa svaret Anmäl
2012-02-09 11:32
i diskussionen a
Störs du av buller ska du i första hand kontakta din fastighetsägare/bostadsrättsföreningen. Om fastighetsägaren inte vidtar några åtgärder eller inte planerar att vidta åtgärder kan du ta kontakt med miljökontoret i din kommun. På följande sida finns bra information om vilka regler som gäller samt hur du skall göra för att gå vidare. http://www.omboende.se/sv/Aga1/Inomhusmiljo/Buller-/ Socialstyrelsen råd och riktlinjer hittar du här: http://www.socialstyrelsen.se/publikationer2008/2008-101-4 Exakt vad man får stå ut med när man bor i ett flerfamiljshus är svårt att på förhand ge besked om. Vid tvist, huruvida din värd/bostadsrättsförening är skyldig att åtgärda brister i din boendemiljö eller ej, kan man få prövat i Hyresnämnden. Detta hittar du info om här: http://www.hyresnamnden.se/Forfarande/Arenden-i-hyresnamnden/ Oavsett om ditt buller är något som skall prövas i hyresnämnden eller ej kan du alltid hos hyresnämnden kostnadsfritt begära medling i tvister som rör ditt förhållande till föreningen eller föreningens underlåtenhet att ingripa mot annan försumlig bostadsrättshavare, om föreningen går med på det.

Visa svaret Anmäl
2012-02-08 13:21
i diskussionen Ansvar vid byggfel/punkter på 2års besiktning
Frågor som ni som styrelse har rekommenderar jag att ni ställler till någon av de branschorganisationer som organiserar bostadsrättsföreningar, om ni är medlem i någon sådan. I annat fall behöver ni nog anlita jurist, som hjälper er att reda ut ansvarsfrågan.

Visa svaret Anmäl
2012-02-03 12:53
i diskussionen Nybyggt hus - kan vi få fönstret utbytt pga smuts mellan glasen?
Oavsett när under den 10-åriga reklamationsfristen ett fel visar sig skall du vända dig till din avtalspart. Har du en totalentrepenad är det dit du ska klaga. Normalt sett har man inget avtal med underentrepenören. Har du gjort en slutbesiktning kan du bara klaga på sådana fel som du påtalade vid slutbesiktningen, besiktningsmannen varken märkt, eller borde märkt felet, eller om du klagat på felet inom 6 månader från slutbesiktningen.

Visa svaret Anmäl
2012-01-30 15:31
i diskussionen Nybyggt hus - kan vi få fönstret utbytt pga smuts mellan glasen?
Hej! Har du en totalentreprenad, skall du vända dig till din avtalspart och inte till totalentreprenörens underentreprenörer. Med paragraf 59 som du hänvisar till, förutsätter jag att du menar 59§ i konsumenttjänstlagen, som säger att fel som uppkommer under de 2 första åren efter det att entreprenaden är godkänd, eller efter det att arbeten är avslutade skall alltid anses som felaktiga i enlighet med 9,10 och 11§§ i konsumenttjänstlagen. Detta under förutsättning att näringsidkaren inte kan göra det sannolikt att felet beror på vanvård, onormalt brukande olyckshändelse eller något liknande förhållande på konsumentens sida. Enligt 60§ samma lag skall man dock framföra sin reklamation inom 6 månader från slutbesiktningen. För fel som visar sig senar skall man enligt 17§ samma lag klaga inom skälig tid. Har man klagat inom 2 månader från det att man märkt eller borde märkt felet så anses man ha klagat i tid.

[Innehållet redigerades senast 2012-01-30 15:32]

 Visa svaret Anmäl
2012-01-30 12:54
i diskussionen Vad kostar det olika delar i en grundläggning
Svensk byggtjänst ger ut en bok som heter "Byggmästarens kostnadskalkylator". En hjälpreda som används sedan många år i byggbranschen. Observera att har man inte i förväg kommit överens om ett pris, så skall man betala ett skäligt pris med hänsyn taget till gängse pris vid tiden för köpet, enligt både konsumenttjänst och konsumentköplagen. Var därför noga med att i ett skriftligt avtal antingen avtala om ett fast pris eller ett ungefärligt pris. Har man ett avtal där priset är avtalat enligt löpande räkning, kan det vara klokt att avtala om ett maxpris. Använd gärna hantverkarformuläret som du hittar här http://www.omboende.se/Bygga1/Anlita-hantverkare-/Avtal/

Visa svaret Anmäl
2012-01-27 10:47
i diskussionen Golv renovering
Man måste begära tillstånd från föreningen om man gör större ingrepp i lägenheten i tex kök och badrum. Vad som är stora ingrepp framgår av bostadsrättslagen samt era egna stadgar. Regler och lagar har förändrats sedan 2003 och numera behöver man bara föreningens tillstånd om man gör ingrepp i bärande konstruktioner samt vid större ändringar i kök och våtrum som tex berör befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten. Tillstånd behövs från föreningen om man gör ingrepp som kan påverka föreningen negativt. Om det ingrepp som er medlem gjort är av den karaktären att det orsakar en skada på fastigheten utanför deras lägenhet, t ex på trossbottten eller bjälklag, är de skyldiga att stå för reparationskostnaderna. Ni som förening är skyliga att se till att alla lägenheterna är fullt brukbara. T ex inte har ljudstörningar, fuktskador eller störningar från andra lägenheter.

Visa svaret Anmäl
2012-01-24 10:31
i diskussionen Eldsprutande draken
Hej! Dolda fel, är sådana fel som man inte, trots en noggrann undersökning, kan upptäcka. Huruvida ert buller är av sådan karaktär kan jag inte svara på. Det är köplagen som reglerar din reklamationsrätt gentemot säljaren, och enligt den kan du klaga på dolda fel i upp till 2 år från köpet, om ni inte avtalat om något annat. Mäklaren kontrollerar normalt inte fastigheten eller bostadsrätten. Mäklaren kontrollerar normalt inte heller att säljarens uppgifter om objektet är korrekta. Mäklaren utför ingen besiktning av fastigheten eller lägenheten och har ingen skyldighet att undersöka objektet närmare. Mäklaren ska försöka få säljaren att lämna uppgifter om objektet som kan antas vara av betydelse för köparen. Mäklaren ska göra säljaren uppmärksam på betydelsen av att objektet beskrivs på ett korrekt sätt. Om mäklaren misstänker att säljarens uppgifter inte stämmer, ska denne själv kolla upp informationen. Om mäklaren brister i denna kontroll kan han/hon bli ansvarig. Om säljaren lämnat en felaktig uppgift kan köparen ha rätt till prisavdrag eller vid allvarliga fel, hävning. Beträffande mätning av buller så hänvisar jag till Socialstyrelsens allmänna råd för buller inomhus (SOSFS 2005:6. Om du vid en eventuell framtida försäljning informerar om oljudet, så kan det aldrig bli frågan om ett dolt fel. Om du är i tvist med föreningen för att de inte ser till att bostaden motsvarar det du har rätt att kräva bl a i förhållande till vilken ljudnivå som är acceptabel kan du vända dig till Hyresnämnden som kostnadsfritt kan medla i tvister som rör ditt förhållande till föreningen eller - i förlängningen - föreningens underlåtenhet att ingripa mot ett missförhållande. Du kan läsa mer om detta på Hyresnämndens hemsida http://www.hyresnamnden.se/Fragor-och-svar/Bostadsratt_ny/Hyresnamndens-roll/

[Innehållet redigerades senast 2012-01-24 10:42]

 Visa svaret Anmäl
2012-01-24 10:05
i diskussionen Hur lång tid är rimligt att styrelsen tar på sig?
Är man störd av buller inne i bostaden med stängda fönster och dörrar tillämpas Socialstyrelsens riktvärden för buller inomhus. Störs du av buller från fläkt eller liknande ska du i första hand prata med den verksamhet eller fastighetsägare som äger störningskällan. Då har du informerat om problemet och ger den ansvarige en chans till att åtgärda problemet. Det kan ju vara så att ägaren inte uppmärksammat att deras fläkt stör de närboende. Om du inte får något gehör för dina synpunkter efter en tid, så kan du vända dig till miljöförvaltningen. Börja med att försöka ta reda på vart bullret kommer ifrån. Det kan vara olika bullerkällor förutom fläktar såsom installationer, kylanläggningar, kompressorer, värmepumpar och liknande. Kan du inte lokalisera bullerkällan kontaktar du din fastighetsägare. Fastighetsägaren är skyldig att bistå med en bostad som klarar alla normer och riktvärden för normalt boende. Denne är också skyldig att stå för utredningar av inomhusklimatet och andra olägenheter i de bostäder han/hon hyr ut. Detta gäller även bullerutredningar. Om denna bullerutredning visar att det är en annan fastighetsägare eller verksamhetsutövare som är ansvarig för det störande ljudet kommer kraven på vidare utredningar och eventuella åtgärder att ställas mot denne. Att behöva vänta i flera månder låter som en orimligt lång tid. Meddela då din fastighetsägare att om de inte omedelbart gör något så måste du kontakta miljöförvaltnignen i din kommun som kan agera. Allmänna råd Läs mer i Socialstyrelsens allmänna råd för buller inomhus (SOSFS 2005:6). Eller ta del av Naturvårdsverkets riktlinjer för externt industribuller (1978:5).

Visa svaret Anmäl
2012-01-16 10:52
i diskussionen Buller stör grannarna
Förutsättningaren för att kunna kräva avdrag från säljaren är att spaet och dess höga ljudnivå är ett dolt fel. Eftersom spaet fanns vid visningen och du både kunde titta på det och höra hur högt ljud det alstrade, så kan det vara svårt att hävda att det är ett dolt fel. Möjligtvis kan du reklamera utifrån att du fått felaktig info från säljaren, nämligen att det gick bra att stänga av spaet under vintern, vilket alls inte stämmer. Om säljaren dessutom uppfört spaet utan att inhämta föreningens tillstånd, men meddelat er att det är ok att använda spaet, då kan även det vara ett skäl att kunna klaga till säljaren. Sådan info som säljaren särskilt upplyst dig om, skall du kunna lita på, utan att särskilt undersöka förhållandet. Möjligtvis kan det också vara så att ljudet från pumpen inte alls är en sådan störning som din granne har laglig rätt att klaga på. En viss störning kan man få stå ut med då man bor i ett flerfamiljshus. Men börja med att kontrollera med föreningen vad de gett säljaren för tillåtelse att sätta upp ett spa på balkongen och om det finns reglerat hur mycket ljudstörningar som får accepteras.

Visa svaret Anmäl
2012-01-16 10:39
i diskussionen Förhandsavtal: rätt eller fel

[Innehållet redigerades senast 2012-01-16 10:40]

 Visa svaret Anmäl