Profilsida för Collin

Kontodetaljer

Användarnamn:
Collin
Medlem sedan:
2009-01-09
Antal forumsvar:
199
Senast inloggad:
2013-05-22 18:33
Födelseår:
Kön:
Kvinna
Kommun:
Västerås

Presentation

Konsumentvägledarens uppgift i forumet är att besvara enklare frågor som inte kräver en kommunikation samt att hänvisa vidare för ytterligare vägledning. Konsumentvägledaren i din kommun kan ge dig råd i enskilda tvister och ärenden. OBS! Konsumentvägledningen ger inte råd i tvister mellan två privatpersoner. På Konsumentverkets webbplats kan du söka efter kontaktuppgifter http://www.konsumentverket.se/Personlig-Radgivning/

Senaste inlägg av Collin

Konsumentvägledare
2013-05-22 18:34
Mig veterligen finns det inget reglerat i lag om detta. Det är den sittande styrelsen som kallar till årsmöte och är de som väljer plats och tidpunkt för mötet. Det enda som jag kan se är om om det står något bestämt om detta i föreningens stadgar.

Visa svaret Anmäl
2013-05-13 20:41
Det du har rätt att kräva i samband med upplåtelse är att det som avtalats, d.v.s. innehållet i upplåtelseavtal och eventuella bilagor som finns i upplåtelseavtalet följs, att bostadsrätten är enligt avtal, i avtalsenligt skick. Du kan läsa under liknande frågor och svar i forumet, tex under denna länk: http://www.omboende.se/sv/Forum1/Forum1/Bostadsratt/?TopicID=1966 Framgår det något enligt slutbesiktningen om detta som du skriver om så hänvsa gärna till det i kontakt med föreningen. Framställ gärna dina frågor/yrkanden skrifligt, och be om ett skriftligt svar, gärna med ett sista svarsdatum utsatt. Det är alltid bra att ha denna typ av frågeställningar dokumneterad vid eventuell tvist.

[Innehållet redigerades senast 2013-05-13 20:50]

Visa svaret Anmäl
2013-05-08 18:42
Hej, Frågor om mark som du beskriver ovan innebär vanligtvis en sådan stor förändring av användandet av föreningens mark att ett beslut om detta mig veterligen måste fattas på en föreningsstämma. Beslutet kan tas med enkel majoritet. Om marken är föreningens och inte tillhör/ingår i de respektive upplåtna bostadsrätterna kan styrelsen besluta över hur markan ska/får användas när det gäller mer varaktigt användande av marken för bostadsrättsinnehavarna, som jag förstår det som att ni frågar om. Är man i tvist med sin bostadsrättsförening kan du läsa mer om alternativa lösningar under denna länk: http://www.omboende.se/sv/Aga1/Bostadsratt/Problem-med-foreningen/

[Innehållet redigerades senast 2013-05-08 18:46]

Visa svaret Anmäl
2013-05-08 09:46
i diskussionen Mögel i stugan?
Hej, Mögel upptäcks ofta genom att någon ser möglet eller känner lukten av det som du beskriver. Det finns vissa byggnadskonstruktioner som är mer vanlit att de förekommer mögelproblem i, tillexempel torpargrund/krypgrund eller invändigtinredda källare med isolerade källarväggar och uppreglade trägolv är några exempel. Om man misstänker att man har mögel är det bra att ta reda på om så är fallet. Det gör man enklast genom att kontakt någon sakkunnig, en besiktningsman. Det finns t ex Svenska Byggingenjörers Riksförbund, SBR där man kan söka efter sådana, likaså genom Sveriges Handelskamrar: http://www.besiktning.nu/. Länk SBR: http://www.sbr.se/ Du kan även läsa under denna sida på omboende, där du även hittar en länk till Byggdoktorn: http://www.omboende.se/sv/Aga1/Inomhusmiljo/ Är det en skada bör du även vända dig till ditt försäkringsbolag och göra en skadeanmälan och kanske behöver ni även anlita hjälp av fuktexpert för att få hjälp med eventuella åtgärder beroende på om det finns problem med mögel.

[Innehållet redigerades senast 2013-05-08 18:44]

Visa svaret Anmäl
2013-04-30 13:58
i diskussionen Mur som rasat
Ni har möjlighet att vända er till firman som gjorde jobbet åt er och reklamera , dvs tala om vad ni anser är felatkigt i den tjänst ni köpte och som de utfört, som gjort att murarna rasat. När man som privatperson/konsument anlitar en hantverkare/näringsidkare gäller Konsumenttjänstlagen. Läs mer under denna länk: http://www.omboende.se/sv/Bygga1/Anlita-hantverkare-/Problem-med-hantverkare/ Konsumenttjänstlagen anger tvingande lagstadgade minimiregler, som alla näringsidkare måste följa. Därutöver kan man som konsument tex. ha fått en garanti, en utfästelse från näringsidkaren och om ni har fått en sådan kan ni åberopa denna, förutsatt att garantivillkoren täcker det fel som uppstått. Är man som konsument är i tvist med en näringsidkare, man komer inte överens trots samtal, skriftliga reklamationer mm, kan man som konsument, om vissa förutsättningar uppfylles gällande tvisten göra en anmälan till ARN, Allmänna reklamationsnämnden,en myndighet som prövar tvister. Läs mer hur det fungerar genom denna länk: http://www.arn.se/ Reklamera gärna skriftligt, och be om svar och ange gärna ett sista datum för när du vill ha ett svar tillbaka. Den skriftliga reklamationen är bra, både i tydligeht, vad man anser och som bevisbörda och som bilaga till anmälan om ni väljer att gå till tex ARN.

[Innehållet redigerades senast 2013-04-30 14:02]

Visa svaret Anmäl
2013-04-29 16:27
i diskussionen Fuktskada yttervägg
Underhållsansvaret regleras ofta i föreningens stadgar. Det kan vara svårt att tolka och gränsdragningen kan ibland skapa problem. Generellt sett ansvarar föreningen för yttre underhåll och bostadsrättsinnehavaren för det inre, däribland för ytskikt, tex målning och tapetsering av väggar. Det är bostadsrättstillägget i hemförsäkringen som kan täcka en sådan skada. Försäkringsvillkoren styr alltså vad respektive försäkring täcker. För att tolka villkoren i er föräkring kan ni tex. kontakta Konsumenternas vägledning om bank och försäkring, kontaktinfo genom denna länk: http://bankforsakring.konsumenternas.se/ Det finns även mer info om detta att läsa på flera av de större bostadsrättsföreningarnas sidor som kan vara till hjälp, tex: http://www.hsb.se/norr/berget/drift-och-underhall/1-12720?select=1.12720

Visa svaret Anmäl
2013-04-18 21:22
Som köpare har man en undersökningsplikt, den innebär i stora drag att man inte inte kan få ersättning av säljaren i efterhand för fel som man missat och borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning. Generellt sett kan jag säga att udnersökingsplikten som ligger på en köpare är långtgående. Läs mer om vad undersökningsplikten innebär under denna länk: http://www.omboende.se/sv/Kopa1/Kopa-hus/Undersokningsplikt/ En säljare har vid försäljning i stället en upplysningsskyldighet/plikt. Det innebär att om en säljare vet om att det finns allvarliga fel i bostaden bör denne informera köparen om dessa. Annars kan säljaren bli ersättningsskyldig vid senare tillfälle. Mer info om detta hittar du i samma länk som ovan. Vad gäller dolda fel och för att ett fel skall betraktas som dolt är det detta som gäller, i stora drag: Felet ska ha funnits i bostaden redan när du köpte den men inte gått att upptäcka vid en noggrann besiktning. Du ska heller inte ha behövt räkna med felet med tanke på bostadens ålder, skick och konstruktion. Det ligger ett stort ansvar på dig som köpare att du ska ha uppfyllt din undersökningsplikt för att felet ska räknas som dolt och de tre kriterierna som ställs upp skall vara uppfylda. Läs mer här: http://www.omboende.se/sv/Kopa1/Kopa-hus/Dolda-fel/ Man behöver alltså från fall till fall tolka huruvida en köpare har uppfyllt sin undersökningsplikt och om säljaren har uppfyllt upplysningsplikten och om det rör sig om dolt fel eller ej. Dessa frågor är ofta mycket komplicerade och kräver ofta kontakt med eller att man anlitar ett ombud för hjälp i frågan. Så i detta fall ser jag det som om du anser att säljaren har underlåtit att informera om fel som du anser denna har vetat om får du i efterhand rikta skadeståndsanpråk till säljaren beträffande dessa. Föreningen tar ansvar "för sin del i det hela" och de delar som de har ansvar för och om föreningen anser att en bostadsrättsinnehavare har "gjort något som föreningen får betala/åtgärda" så kan föreingen naturöligtvis välja att rikta skadeståndsanspråk mot denne. Det är inga enkla frågor som det går att ge ett direkt svar på men förhoppningsvis har du fått lite hjälp på vägen för att veta hur du kan gå vidare i detta.

[Innehållet redigerades senast 2013-04-18 21:37]

Visa svaret Anmäl
2013-04-08 14:11
i diskussionen Försäkring-städhjälp
Hej, Jag föreslår att du kontaktar ditt försäkringsbolag för att ta reda på vilka villkor du har i din hemförsäkring och hur det reglerar det du frågar om. Har du ytterligare frågor om försäkringar eller behöver hjälp med att tolka tex. villkoren kan du kontakta en konsuemntvägledning som jobbar med sådana frågor, de heter Konsumetnernas vägledning om bank och försäkring. Du hittar kontaktinfo genom denna länk: http://www.omboende.se/sv/Aga1/Hus/Forsakringar/

[Innehållet redigerades senast 2013-04-08 14:13]

Visa svaret Anmäl
2013-04-08 14:02
i diskussionen Ansvarsfråga
Hej, Som köpare har man en undersökningsplikt, den innebär i stora drag att man inte inte kan få ersättning av säljaren i efterhand för fel som du missat och borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning. generellt kan jag säga att udnersökingsplikten är långtgående. Läs mer om vad undersökningsplikten innebär under denna länk: http://www.omboende.se/sv/Kopa1/Kopa-hus/Undersokningsplikt/ En säljare har i stället upplysningsskyldighet/plikt. Det innebär att om en säljare vet om att det finns allvarliga fel i bostaden bör denne informera köparen om dessa. Annars kan säljaren bli ersättningsskyldig vid senare tillfälle. Även info om detta hittar du i länken ovan. För att ett fel skall betraktas som dolt är det detta som gäller: Felet ska ha funnits i bostaden redan när du köpte den men inte gått att upptäcka vid en noggrann besiktning. Du ska heller inte ha behövt räkna med felet med tanke på bostadens ålder, skick och konstruktion. Det ligger ett stort ansvar på dig som köpare att du ska ha uppfyllt din undersökningsplikt för att felet ska räknas som dolt och de tre kriterierna som ställs upp skall vara uppfylda. Läs mer här: http://www.omboende.se/sv/Kopa1/Kopa-hus/Dolda-fel/ Man behöver alltså från fall till fall tolka huruvida en köpare har uppfyllt undersökningsplikten och om säljaren har uppfyllt upplysningsplikten och om det rör sig om dolt fel eller ej. Dessa frågor är ofta mycket komplicerade och kräver ofta kontakt med eller att man anlitar ett ombud för hjälp i frågan. Efter att du läst ovan kanske du förhoppningsvis fått lite hjälp på vägen för att veta hur du kan gå vidare.

[Innehållet redigerades senast 2013-04-08 14:13]

Visa svaret Anmäl
2013-04-03 10:32
i diskussionen Lyhört
Störs du av ljud ska du i första hand kontakta fastighetsägaren/bostadsrättsföreningens styrelse. Om de inte vidtar åtgärder eller inte planerar att vidta åtgärder kan du bland annat ta kontakt med miljökontoret eller motsvarande i din kommun, ring din kommuns växel. Du kan läsa mer info som du kan ha nytta av på omboende under denna länk: http://www.omboende.se/sv/Aga1/Inomhusmiljo/Buller-/ Bland annat så har Socialstyrelsen riktvärden om bullernivå i bostäder. En nivå de inte bör överstiga med hänsyn framför allt till sömnstörningar. För detta kan göras ljudmätningar. En styrelse ska undersöka om ljud från en grannes lägenhet är av sådan omfattning att det kan betraktas som en störning, i detta fall kanske mer att betrakta som en eventuell olägenhet i Bostadsrättslagens mening. Socialstyrelsens webbplats: http://www.socialstyrelsen.se/sosfs/2005-6 Det finns även liknande frågeställningar som du kanske kan ge vägledning av, och rättsfall. Du kan läsa mer här: http://bostadsratterna.se/sites/bostadsratterna.se/files/bostadsratternadirekt/sbcdirekt_2006_02.pdf Du kan även läsa mer om liknande som kanske kan vara lite hjälp på vägen på fler av de större bostadsrättsföreingearnas sidor, tex http://blogg.hsb.se/juridik/2011/03/07/storande-grannar/ Vid en tvist kan man vända sig till Hyresnämnden för att få ärendet prövat eller för medling. Kontaktinfo för att få mer information om hur det går till hittar du genom denna länk: http://www.hyresnamnden.se/

[Innehållet redigerades senast 2013-04-04 08:53]

Visa svaret Anmäl
2013-03-20 19:41
i diskussionen Skälig avgift?
Hej! Att din son inte fått några avier för att betala in månadsavgiften till föreningen är egentligen inte avhängit för att han verkligen ska kunna betala dessa. Det har, vad jag förstår löpt 2 år utan att han betalt någon månadsavgift och nu krävs han på avgift för hela den tiden. Vilket kan vara skäligt ur det perspektiv då de ej är preskiberade fordringar. Han är även medveten om att ingen avgift har erlagts, vad jag förstår av det du skriver, så dessa avgifter antar jag att han har satt av på ett konto under denna period för att hålla tillgängliga att erlägga betalning med vid senare tillfälle. Däremot skulle man som du frågar om, kunna föra ett resonemang kring om det är skäligt att han skall erlägga full månadsavgift för hela den period som har förflutit eller om månadsavgiften på något sätt borde reduceras. Har tex. styrelsens agerande på något sätt gjort så att han som bostadsrättsinnehavare har lidit en ekonomiskskada så att han skulle kunna rikta ett skadeståndsanspråk? Har nyttjanderätten av bostadsrätten varit begränsad på grund av något agerande från styrelsens sida? Hans möjlighet till nedsättning av avgiften skulle också kunna vara beroende av om något planerat datum för inflytt i bostaden har avtalats eller ej. Frågor eller en eventuell tvister av det här slaget ofta komplicerade. Så ta gärna kontakt med en jurist eller advokat för ett rådgivningssamtal för att gå vidare i detta. Mer att läsa under denna länk: http://www.omboende.se/sv/Aga1/Bostadsratt/Problem-med-foreningen/ En bostadsrättsförenings styrelse har för övrigt att se till att ansvarar för den löpande verksamheten och främja medlemmarnas intressen, som även din son som är medlem, vilket man kanske kan ifrågasätta om det sköts på ett ändamålsenligt sätt när de inte har sett till att få in avgiften till föreningen på två år.

[Innehållet redigerades senast 2013-03-21 08:18]

Visa svaret Anmäl
2013-03-11 14:31
i diskussionen Oljud från resturang
Hej, börja med att kontakta er hyresvärd och påtala det problem ni upplever. Gör gärna detta skriftlgit och spar en kopia samt be om ett skriftligt svar från hyresvärden.Vid problem kan man vända sig till miljöförvaltningen i sin kommun, ring kommunens växel. Vid tvist kan man som hyresgäst (kostnadsfritt) vända sig exempelvis till Hyresnämnden, se mer info på: http://www.hyresnamnden.se/ Läs även mer på omboende på: http://www.omboende.se/sv/Fragor-och-svar/Hyra-/Buller-fran-butik-/

[Innehållet redigerades senast 2013-03-11 14:33]

Visa svaret Anmäl
2013-02-28 18:06
Här kan du läsa om hyresvärdens underhållsansvar för hyresrätt: http://www.omboende.se/sv/Hyra/Renovering/Ratt-till-reparationer/ I det fall som du beskriver ovan tror jag inte att det är ovaligt, pga en stundande ombildning om den är på väg att ske ganska omgående att hyresvärden "fryser allt underhåll" såvida det inte rör sig om konkreta direkta akuta fel förstås, som tex en trasig spis eller andra liknande fel som uppstår, som inte handlar om direkt underhåll. När man sätter priset för bostadsrätten som en bostadrsättsinnehavare skall betala vid ombildning bör det naturligt avspegla lägenheternas skick, om den då är renoverad eller om det är mycket att renovera i lägenheten. Föreningen brukar i samband med ombildningen göra en besiktning av såväl fastigheten som ett antal lägenheter för att få fram en värdering och prisbild.

[Innehållet redigerades senast 2013-03-01 16:20]

Visa svaret Anmäl
2013-02-28 16:24

[Innehållet redigerades senast 2013-02-28 17:15]

Visa svaret Anmäl
2013-02-28 16:24
Hej, vid en ombildning behöver man i stort sett ta reda på lika mycket om bostadsrätten som om det hade varit en överlåtelse. Det är dock vissa skillnader, tex finns inga gamla årsredovisningar från föreningen utan det är istället föreningens ekonomiska plan som det gäller att analysera. När du köper bostadsrätt har du en långtgående undersökningsplikt för att ta reda på dess skick. Undersök både lägenhet och fastigheten som sådan, fundera på renoveringsbehov i framtiden som innebär större kostnader, både för dig som bostadsrättsinnehavare men även för förening, det yttre underhåll tex stambyte mm, detta ska du kunna få ut av den ekonomiska planen. Om du läser under dessa länkar får du lite grundläggande info om vad du behöver tänka på: Ombildning: http://www.omboende.se/sv/Hyra/Ombildning/ Köpa/undersökning/besiktning: http://www.omboende.se/sv/Kopa1/Kopa-bostadsratt-/ Du kan även få mer info på en webbplats som heter, BildaBostad. Det är ett informationsprojekt initierat av Stockholms stad i syfte att informera stockholmarna om bostadsrättsombildningar. Även om du inte bor i stockholm så finns det mycket matnyttig info på denna sida: http://www.bildabostad.se/Sa-har-gar-det-till/

[Innehållet redigerades senast 2013-02-28 17:25]

Visa svaret Anmäl
2013-02-26 15:01
Hej, Skadestånd är komplicerade frågor och ofta behöver man anlita ett juridiskt ombud. Generellt kan jag säga att för att man ska kunna utkräva ett skadestånd av ekonomisk karaktär, med någon framgång bygger det på att man kan bevisa att man lidit en ekonomisk skada, hur mycket den är i kronor och att denna ekonomiska skada även beror på det man åberopar. Jag tycker att ni ska avvakta och se vad som händer och börja med att prata med den mäklare ni har anlitat för att förmedla affären vad denna anser.

[Innehållet redigerades senast 2013-02-26 15:13]

Visa svaret Anmäl
2013-02-14 16:17
Hej,det jag skulle råda dig till är att du ber om ett skriftligt intyg från någon av de kakelugnsmakare som varit och tittat på konstruktionen. Skriv sedan till föreningen om att du vill sätta in en kakelugn och bifoga intyget som underlag. Be om ett skriftligt svar från föreningen och sätt ut ett datum för när du senast vill ha ett skriftlgit svar dig tillhanda. Skulle ni var i tvist finns bland anant följande möjlighetr för att försöka finna en lösning. Medling genom hyresnämnden, om föreningen accepterar, http://www.hyresnamnden.se/Fragor-och-svar/Bostadsratt_ny/Hyresnamndens-roll/ Vid tvist med sin bostadsrättsförening kan man även vända sig till intresseorganisationen bostadsrättsägarna http://www.bostadsrattsagarna.se Man kan också vända sig till bostadsrättsnämnden http://www.bostadsrattsnamnden.se/ De tar bara emot skriftliga anmälningar och tar en avgift på 3000 kr för att pröva ett ärende.

[Innehållet redigerades senast 2013-02-14 17:15]

Visa svaret Anmäl
2013-02-05 13:58
Hej. Om en bostadsrättshavare har köpt en diskmaskin och anlitat fackmann för installation och tjänsten ej blir fackmannamässigt eller korrekt utförd skall bostadsrättsinnehavaren dels vända sig till den näringsidkaren och påtala vad denne anser sig vara fel och begära att tjänsten utförs korrekt. Här är det konsumenttjänstlagen som gäller. Reklamera gärna skriftligt när det gäller sådana här frågor. Du kan läsa mer om detta på omboende under länken: http://www.omboende.se/sv/Bygga1/Anlita-hantverkare-/Hantverkarens-skyldigheter/ Vidare bör skadan anmälas till bostadsrättshavare försäkringsbolag och till föreningens, i en bostadsrätt kan alltså bådas försäkringsbolag bli inblandade beroende på orsaken till vattenskadan. Förrutom konsumenttjänstlagen kan även kanske en näringsidkares försäkring mm som har varit på plats och utfört jobbet, om nu jobbet som utfördes har ett samband med den uppkomna skadan kan kanske bli aktuell. Föreningen kan även, om de kan påvisa att installatören varit vårdslös, kräva installatören på skadestånd för den skada som den felaktiga installationen orsakat föreningens fastighet utifrån skadeståndslagens regler. Huvudregeln vid vattenskador är att bostadsrättshavaren svarar för reparation av det som enligt bostadsrättsföreningens stadgar hör till lägenhetens inre medan bostadsrättsföreningen svarar för reparation av det så kallade yttre underhållet. När det gäller vattenskador finns det undantag från denna huvudregel som innebär att när det ska fastslås vem som har ansvaret för att reparera skadan, till att börja med måste det utredas om skadan beror på en skada på en vattenledning eller har någon annan orsak. Det vill säga det ligger inom bostadsrättshavarens ansvar eller föreningens. Övrigt om vattenskador: http://www.omboende.se/sv/Aga1/Inomhusmiljo/Vattenskador-/

[Innehållet redigerades senast 2013-02-06 09:18]

Visa svaret Anmäl
2013-02-04 08:38
Hej, i det upplåtelseavtal du har för när du köpte bostadsrätten, står det något i det om att föreningen skall hålla den lägenhetsinnehavaren med duschmöjligheter i källare? Gör det det så kan, som jag ser det, du kräva duschmöjlighet av samma standard som du hade före renoveringen. Står det däremot inget, kan saker och ting genom beslut i styrelsen ändras över tiden. De erbjuder dig, som jag förstår av ditt inlägg, även duschmöjlighet idag. Att styrelsen skall renovera källarduschen till samma skick som de övriga torde annars ligga inom det område som styrelsen själva kan fatta beslut om, utan att först kalla till stämma, om inget annat framkommer av ef förenings stadgar. Kommer du inte överens med bostadsrättsföreningen kan du antingen försöka få en medling genom hyresnämnden, om föreningen accepterar , http://www.hyresnamnden.se/Fragor-och-svar/Bostadsratt_ny/Hyresnamndens-roll/ Vid tvist med sin bostadsrättsförening kan man även vända sig till intresseorganisationen bostadsrättsägarna http://www.bostadsrattsagarna.se Och om man vill ha en tvist prövad kan man också vända sig till bostadsrättsnämnden http://www.bostadsrattsnamnden.se/ De tar bara emot skriftliga anmälningar och tar en avgift på 3000 kr för att pröva ett ärende.

[Innehållet redigerades senast 2013-02-04 11:23]

Visa svaret Anmäl
2013-01-28 14:27
Som konsument har du alltid rätt att själv utse en besiktningsman som ska göra slutbesiktningen av ditt nybyggda hus. Du som köpare har rätt att utse besiktningsman för att utföra slutbesiktningen, enligt konsumenttjänstlagen. Det är viktigt att det framgår av avtalet att du har rätt att göra det. Om du har låtit näringsidkaren ag utse besiktningsman för att utföra slutbesiktning och du inte är nöjd har du rätt att begära en ny besiktning, så kallad överbesiktning. Du kan läsa mer om besiktningar och en förteckning över besiktningsförrättar under nedan länk. Länk: http://www.omboende.se/sv/Bygga1/Bygga-nytt-/Valja-besiktningsman/ Om du hamnar i tvist med någon av dina entreprenörer kan du tex. vända dig till Allmänna reklamationsnämnden, ARN, för att kostnadsfritt få tvisten prövad:http://www.arn.se/

[Innehållet redigerades senast 2013-01-28 15:30]

Visa svaret Anmäl