Likvärdiga lägenheter ska ha samma hyra

En hyresvärd får inte ta ut hur hög hyra som helst. Hyran får heller inte vara påtagligt högre än för andra likvärdiga lägenheter på samma ort, enligt bruksvärdesprincipen.

Bruksvärdet är det värde en lägenhet anses ha ur hyresgästernas perspektiv med hänsyn till:

• lägenhetens storlek, planlösning, utrustning, standard och läge
• förmåner som hiss, sopnedkast, tvättstuga, trappstädning och service
• övriga förhållanden som omgivning, tillgång till lekplats, kommunikationer, affärer och annan service.

När man jämför likvärdiga lägenheter är det lägenheter vars hyra har bestämts genom förhandlingsöverenskommelser enligt hyresförhandlingslagen som är vägledande. En förhandlingsöverenskommelse görs mellan hyresvärden och den lokala hyresgästföreningen som oftast är ansluten till Hyresgästföreningen centralt.

Hyran ska betalas i förskott och hyresgästen har alltid rätt att betala månadshyra.

Har hyresvärden tagit ut högre hyra än bruksvärdet kan hyresvärden bli återbetalningsskyldig. Tror du att du betalar för mycket hyra har du rätt att få kostnadsfri prövning av hyresnämnden. Ansökan om prövning måste ha kommit in till Hyresnämnden inom tre månader från det att hyresavtalet upphörde. Du kan få återbetalning för hyror upp till ett år tillbaka i tiden, räknat från ansökningsdagen. Du kan även ansöka om återbetalning under tiden du bor i en lägenhet. Nämnden fastställer då hyresvillkoren för den hyrestid som är kvar.

Detta gäller även vid andrahandsuthyrning. Om du tecknat kontrakt för att hyra bostadsrätt eller villa efter den 1 februari 2013 gäller andra regler om hyressättningen enligt lagen om uthyrning av egen bostad. Lagen om uthyrning av egen bostad gäller bara för första upplåtelsen så om din hyresvärd hyr ut mer än en bostad kan det ändå vara hyreslagen som gäller.

Senast granskad: 2016-03-04 Informationsansvarig:
Konsumentverket