Lånelöfte för husköp – så mycket får du låna

När banken utfärdar ett lånelöfte tittar den på hur dina inkomster och utgifter ser ut. Utifrån det bestämmer sedan banken hur mycket pengar du kan låna utan att få en för hög månadskostnad. Det är bra att ordna ett lånelöfte från banken innan du går in i en budgivning för då vet du hur högt du har råd att bjuda.

Du får inte låna mer än 85 procent av bostadens värde med bostaden som säkerhet. Eventuella lån därutöver blir så kallade blancolån, som ofta har högre räntor än bostadslånen.

När du lånar pengar till ett hus är det inte bara till kostnaden, köpesumman, för själva huset som du lånar till. Utöver köpesumman för huset ska du också räkna in kostnader för handpenning, lagfart, nya pantbrev och uppläggningskostnad för nya lån.

Handpenningen kan du finansiera själv eller låna till. Den är ofta cirka tio procent av vad huset kostar. Första steget är att se till att du har pengar att betala handpenningen med. Kostnaderna för lagfart, pantbrev med mera betalar du när du får tillträde till huset.

Lånelöftet gäller under en viss tid. Hur länge är olika från bank till bank. Även om du har ett lånelöfte kan banken neka dig lån om den anser att bostaden du vill köpa inte motsvarar värdet på lånet.

Kostnader förutom köpesumman på huset:

• För att få lagfarten, som är beviset på att du äger huset, betalar du en stämpelskatt. Den är 1,5 procent av husets försäljningspris eller husets taxeringsvärde om det är högre.
• Pantbrevet, som är bankens säkerhet för att låna ut pengar till dig, kostar 2 procent av den summa som den är säkerhet för