Bostadsrätt

dolt fel

Läst: 30017 gånger · 3 svarsinlägg

2010-03-01
19:27
Woofan Inlägg: 5 Medlem: 2009-08-05
Hej Först vill jag tacka för en informativ sida Nu till frågan: Jag och min sambo köpte en lägenhet i september, det var en ganska snabb affär och när vi ville göra en besiktning efter vi skrivit kontrakt sa säljaren nej. Nu visar det sig att de har satt in en fläkt som inte var godkänd av föreningen eftersom den varken var med kolfilter eller forceringsspjäl som de kräver. Detta påpekade föreningen då ägarna gjorde om lägenheten. När vi skulle köpa lägenheten står det i prospektet att en mätning av ventilationen kommer att ske och att det eventuellt kommer behövas göra något åt systemet. Problemet är bara att det är deras fel att det är fel på ventilationen eftersom de satt in en fläkt de inte fick även fast detta påpekades. Föreningen säger själva att de ser detta som ett dolt fel och jag tror att jag kan få dem att skriva under på detta, Nu är frågan kan det vara så att vi får ersättning för att vi måste byta ut fläkten och i så fall var anmäler man att det ett dolt fel? Förra ägarna eller bostadsförmedlingen eller vart?   Vänliga hälsningar Anna
Inlägget redigerades [Innehållet redigerades senast 2010-03-07 20:02]
Svara Citera Anmäl
#1
2010-03-02
11:00
Benny Inlägg: 10 Medlem: 2010-01-11
Hej. Jag tror inte att detta är något dolt fel. Det stod ju i prospektet att fläkten kanske måste bytas och tyvärr har ni blivit stressade genom denna affär utan att fullgjort eran undersökningsplikt. Men detta är bara min åsikt och jag är ingen juridisk expert. Nu till nästa fråga, Dolt fel är en komplicerad jurudisk process. Det är inget man anmäler utan det innebär att ni måste stämma den förra ägaren för dolt fel. Ni måste alltså gå till en jursist som vill ta sig an fallet, sen måste ni stämme säljaren och så blir det en juridisk prövning/domstol som tar beslutet om det är ett dolt fel. Detta innebär att kostnaden för processen antagligen mångfaldigt överstiger kostanden för fläkten som måste bytas. Om man då lägger till den tiden det tar samt den tiden ni måste lägga ner så bör man ställe sig frågan om det är värt det. Man kan ju alltid fråga föreningen om de kan bidra med pengar men jag tror att det är kört att få några pengar av en säljare. Det finns många fällor att springa in i när man köper hus/lägenhet och tyvärr sprang ni in i en. Fördelningen av ansvaret när man köper något är 95% på köparna genom undersökningsplikten och 5% av säljarens upplysningsplikt. Detta innebär att man i princip har allt ansvar att undersöka den produkt (hus/lägenhet) som man köper och dolda fel är något mycket ovanligt som man i princip är så ovanliga fel att de inte går att upptäcka eller förvänta eller fel som är allmänt kända för den typ av lägenhet man köper. Vet inte om detta hjälpte er men lycka till....

Svara Citera Anmäl
#2
2010-03-07
20:02
Collin Inlägg: 404 Medlem: 2009-01-09
Konsumentvägledare
Dolda fel är en komplicerad fråga och är enligt min mening "för svårt för att ge några direkta svar på i detta forum". Men utgångspunkten för en bedömning huruvida ett dolt fel föreligger eller ej är: Har jag som köpare uppfyllt min undersökningsplikt? Var detta med fläkten något som ni inte kunde ha upptäckt vid en nogrann besiktning? Ett dolt fel är ett fel som fanns där redan när du köper bostaden och som du inte kunde upptäcka vid en noggrann besiktning. Du ska heller inte ha behövt räkna med felet med tanke på bostadens ålder, skick och konstruktion. Det ligger ett stort ansvar på dig som köpare att du ska ha uppfyllt din undersökningsplikt för att felet ska räknas som dolt. Läs mer om Dolda fel i bostadsrätt Andra aspekter/frågor i detta är bland annat: Har BRF planer på att rikta några anspråk mot den förre bostadsrättsinnehavaren? Vilken information fick ni i samband med köpet? Vad exakt står skriftligt i avtalet/objektsbeskrivningen/muntligt? Vad vidtog ni för åtgärder beroende av den information ni fick? Har mäklaren uppfyllt sin roll? Läs mer på Fastighetsmäklarnämn... Har säljaren uppfyllt sin "upplysningsskyldighet & berättat vad han vet"? Tingsrätten är den instans som kan pröva tvister mellan privatpersoner. I hemförsäkringen ingår ett rättsskydd, ditt försäkringsbolaget kan berätta mer om hur det ser ut för just din försäkring om du har en sådan. Som du ser är det en hel del komplicerade frågor som aktualiseras i detta och det kan komma att bli nödvändigt att ni behöver söker juridisk rådgivning. Ni får "helt enkelt försöka utgå ifrån felet och dess karaktär, omfattning och de kostnader" och besluta vilka vägar ni ska välja.

[Innehållet redigerades senast 2010-03-15 16:30]

Svara Citera Anmäl
#3
2010-03-29
11:04
Woofan Inlägg: 5 Medlem: 2009-08-05
Tack för svaren Då vet jag Anna  

Svara Citera Anmäl

Svara

För att svara på diskussionen måste du vara registrerad användare och inloggad:

Logga in

Registrera mig som användare