Bostadsrätt

Byte av bostadsrätter

Läst: 40480 gånger · 5 svarsinlägg

2010-04-24
13:58
maria Inlägg: 1 Medlem: 2010-04-24
Hej Har en undran om hur jag och mina grannar ska gå till väga för att kunna byta bostadsrätter med varandra. Lägenheterna är i det närmsta lika stora (skiljer 5 kvadrat) och har samma standard i övrigt. Detta gör att inga pengar ska bytas emellan oss över huvudtaget. Hur gör vi? Är det bäst att upprätta två köpekontrakt med en summa pengar som motsvarar marknadsvärdet och sedan strunta i att byta pengar (dem är ju värda lika mycket) eller ska vi skriva att betalningen utgörs av den andra lägenheten (angivet till marknadsvärdet). Eller kan ett byteskontrakt på ngt sätt upprättas. Vi är lite vilsna och vill helst inte blanda in en mäklare eftersom dem skulle ha mellan 15-20 000 för att upprätta papprena. Tacksam för tips och svar.
Inlägget redigerades [Innehållet redigerades senast 2011-11-10 16:04]
Svara Citera Anmäl
#1
2010-05-04
16:11
Collin Inlägg: 395 Medlem: 2009-01-09
Konsumentvägledare
Överlåtelseavtal: För upprättande av överlåtelseavtal kan ni förslagsvis istället vända er till era respektive banker som ni har och fråga om de kan ombesörja skrivningen av överlåtelsen. Och dessutom kanske ni behöver bankkontakten om ni skall låna pengar/lösa lån mm i samband med överlåtelsen . Eller också kan ni göra en förfrågan hos jurist eller advokat för kostnadförslag för en skrivning. Mig veteligen är kostnaden för denna tjänst avsevärt mycket lägre hos tex. banken än de prisuppgift ni fått från mäklaren. Känner ni att ni kan skriva överlåtelseavtalet själva är här ett exempel på hur överlåtelseavtal samt medlemsansökan/urträde kan se ut de kan se ut hos tex. hos: omboende

[Innehållet redigerades senast 2010-05-04 16:16]

Svara Citera Anmäl
#2
2011-11-08
22:17
bostak Inlägg: 1 Medlem: 2011-11-08
Hej, jag fortsätter på samma inslagna väg.

Jag och min granne är intresserade av att byta lägenheter också.

Det som skiljer våra lägenheter är att min är en tvåa på 62m2 och grannens är en 4a på 94m2. Den marknadsmässiga skillnaden på våra lägenheter prismässigt är ca 400ksek.

Dock så har grannen ett specifikt önskemål om att bo kvar i samma bostadshus då denne har sin arbetsverkstad i källaren. Dessutom är han ute efter något som är mindre och billigare i månaden.

Det skall även tilläggas att grannen har betalat mindre för sin lägenhet än vad jag har för min då hans är köpt vid tidigare tillfälle. Min är köpt för dagens marknadsvärde.

Det förslag jag då har fått är att vi byter lägenheter rakt av.

Vad är riskerna med detta? Vad kommer de egentliga kostnaderna bli?

Låt oss säga att vi kommer överens om en köpeskilling som utgör en sådan reavinst för grannen att den täcker dennes reavinstbeskattning och inget mer, är det tillåtet då grannen säljer sin lägenhet under marknadsvärdet?

Jag har försökt läsa mig till detta på skatteverkets hemsida men lyckas ej få ett förståeligt svar.

Tack på förhand

Svara Citera Anmäl
#3
2011-11-10
16:04
Collin Inlägg: 395 Medlem: 2009-01-09
Konsumentvägledare
Generellt sett gällande byte av bostadsrätt där inga pengar ska utväxlas går det formellt till så att ni skriver varsitt överlåtelseavtal. Som köpeskilling anges lämpligen marknadsvärdet för den tillbytta bostadsrätten. I praktiken växlas det ju då inga inga pengar, utan ni får i stället varsin bostadsrätt till samma värde.Om ni, som du skriver i detta fall, inte vill betala någon mellanskillnad. OBS! Som du redan är inne på kan detta få skattemässiga konsekvenser när lägenheterna inte är värda lika mycket.Om köpeskillingen sätts lägre än marknadsvärdet blir mellanskillnaden mellan marknadsvärdet och köpeskillingen troligtvis att betrakta som en gåva. Om du undrar över skattereglerna och vad de får för verkan i detta tycker jag att du/ni ska ta direkt kontakt med Skatteverket för mer information.Vidare kanske ni behöver anlita en bank, en mäklare eller någon annan för hjälp med att upprätta överlåtelseavtal för det byte ni ska göra. Den ni då anlitar kan då även lämpligen hjälpa er med beräkningar av skatt.

[Innehållet redigerades senast 2011-11-10 16:59]

Svara Citera Anmäl
#4
2011-12-16
13:11
Jonte_1953 Inlägg: 58 Medlem: 2009-01-22
När man byter lägenhet mellan varandra behöver man inte ansöka om medlemsskap. Det har men redan gjort när man köpte sin första lägenhet.

Svara Citera Anmäl
#5
2018-10-13
19:01
frank Inlägg: 1 Medlem: 2018-10-13
Jag gjorde ett lägenhetsbyte på https://BytBostad.se det var då en hyresrätt men har sedan ombildats till bostadsrätt.

Frågorna i den här tråden har mest rört byten där inga pengar utväxlats. Jag undrar hur det fungerar när pengar utväxlats. Just nu bor vi i en 2:a men skulle vilja ha en 5:a eller större, och då blir det ju pengar emellan.

Hur går man till väga med ett sådant byte?

Svara Citera Anmäl

Svara

För att svara på diskussionen måste du vara registrerad användare och inloggad:

Logga in

Registrera mig som användare