Bostadsrätt

Ersättning när vi inte vållat fuktskadan?

Läst: 14161 gånger · 2 svarsinlägg

2014-06-07
18:52
Jander64 Inlägg: 1 Medlem: 2014-06-07
Hej, Vänder mig hit för att få råd, jag ska försöka göra lång historia kort (kommer bli svårt): Bor i BRF, i januari -13 köpte jag nya tapeter till vardagsrummet. Började riva ner de gamla och fann mögel bakom tapeterna. Anticimex kom hit och sa -Ingen fara, det är gammalt, bara att borsta bort?! Det var också bubblor nertill vid golvet så dom sågade ut en bit av parketten och ve & fasa, vilken stank det var från betongen under! Det visade sig vara fukt så det skulle ju åtgärdas, men ny besiktning krävdes och innan den kom till stånd hade föreningen förhalat det så länge så det var maj -13. Då hade jag tjatat otaliga gånger… Nåväl, till slut kom dom fram till att det rann in vatten i källaren/krypgrunden och dom ansåg att detta var orsaken till fukten i golvet (vi bor på 1:a vån) Föreningen skulle stå för saneringen och vi skulle få betala alla ytskikt. Redan här tycker jag det blivit fel, vi var ju inte orsaken till skadan? Inget försäkringsbolag ville ta på sig nå´t, kan tilläggas. Dom skulle börja efter midsommar -13 och det skulle ta bara några dagar. Normalt är vi i stugan den perioden, så också nu… så den 3:e juli hör jag av mig och entreprenören säger att dom är klara. Väl hemma igen finner jag att en vägg varit mögelangripen i betongen (där som jag bara skulle borsta) och dom har huggt ut stora bitar och lagt ny betong. Inte heller var dom alls klara, det skulle läggas platon och spånskivor vilket dröjde ett par veckor. Även en vägg skulle sättas upp och det var inte klart förrän i mitten av aug -13. Så vi bodde på annat håll i 7 veckor, varav 4 ofrivilligt.(innan väggen var klar kunde vi inte få upp bänkskiva och koppla på vattnet i köket) (vet inte om jag kunde krävt hotell under denna period men vi har en 10-åring och jag varken vill eller får lämna henne på ett hotell när vi båda jobbar under dagarna) Jag begärde redan under hösten -13 ersättning för att vi inte kunde bo i lägenheten under dessa veckor men dom har bara inte velat ta i det. En golvfirma (anlitad av entreprenören) la plastmattan i köket, det har dom gjort på felaktigt sätt x antal gånger. 1:a gången vändes en mattbit fel. 2:a gången räckte inte biten dom kom med, ny bit skulle fixas. Då var rullnumret slut och dom fick byta även den bit som var ok. Två veckor efter golvet äntligen var lagt syntes alla skarvar från spånskivorna….vid besiktning ville dom vänta 6 månader för att se om det skulle lägga sig? När jag inget hört efter 7 månader och hörde av mig så mösade dom sig hit och det bestäms att golvet ska rivas upp…Nu har dom lagt matta igen men det är flera bubblor samt en skarv/list som rest sig, en gång har dom redan varit här och försökt fixa det. Ny besiktning på G nästa vecka, men kan ni förstå hur trött jag är på detta?? Nu är det drygt 16 månader sedan det började och vi har dessutom sålt lägenheten och flyttar 1 juli då vi köpt hus. Det sista vicevärden sa, förra veckan, är att det är ju inte föreningens fel, det här. Någons fel är det ju, om inget haft vett att kolla om källaren är ok är det väl föreningen som inte tagit ansvar? Men inte sjutton är det mitt fel att vatten runnit in i källaren, ska jag verkligen inte få ersättning för de veckor jag betalade hyra men inte kunde bo hemma?
Inlägget redigerades [Innehållet redigerades senast 2014-06-12 21:47]
Svara Citera Anmäl
#1
2014-06-12
21:47
Collin Inlägg: 405 Medlem: 2009-01-09
Konsumentvägledare
Hej,

Bostadsrättsföreningen är inte att betrakta som en slags fristående fastighetsägare "med en kasse pengar". Föreningen är du själv och dina grannar. Så när du ber föreningen ta kostnaden så ber du i praktiken alla dina grannar att betala skadan. I en bostadsrättsöförening svarar var och en för sina delar, reparationer och underhåll, oavsett orsak till skadan. Ansvaret innebär att var och en åtagit sig att försäkra, underhålla, reparera och byta ut, utan att andra medlemmar skall behöva vara med och bära den enskildes kostnader. Bostadsrättshavaren svarar för sina delar och föreningen för sina. Så att en föreing ska stå för för saneringe och ni skulle få betala alla ytskikt låter i mina öron korrekt. Sedan får förstår vare sig den ena eller andra parten fördröja och låta skador vara så länge så att det blir värre och dyrare för den andre parten att åtgärda. Jag antar att detta är utagerat redan eftersom du sålt och flyttat?

Vad gäller din andra fråga är det en vanlig uppfattning att en bostadsrättshavare skulle ha samma rättigheter och möjlighet till nedsättning av sin årsavgift som en hyresgäst har för nedsättning av sin hyra för att du inte kunnat bo i bostadsrätten. Som bostadsrättsinnehavare finns inte samma möjlighet att kräva detta. I vissa fall kan nedsättning ändå erhållas. En förutsättning för att en bostadsrättshavare ska få rätt till nedsättning av årsavgiften är att bostadsrättsföreningen har varit vållande till det hinder eller men som har uppstått i nyttjanderätten. Det krävs alltså att föreningens företrädare varit vårdslösa i sitt handlande eller genom sin underlåtenhet att handla. Och om så skulle avra fallet kan nedsättnin av årsavgiften bli aktuell. Nedsättningen ska anpassas till bristens omfattning och karaktär. Man brukar säga att nedsättningen ska vara skälig.

Min uppfattning är att i många fall är föreningen inte att anse som vållande till skadan utan det kan vara andra orsaker som gjor att skadan elelr oangelägenheten uppstått. Då kan det inte bli tal om någon nedsättning av årsavgiften. Föreningen ansvarar för underhåll och förvaltning av fastigheten och så länge de gör detta som de ska så kan föreningen inte hållas ansvariga. Här är en annan fråga i forumet, som ett exempel där ni kan läsa mer om underhållsansvar för bostadsrättsinnehavaren kontra föreningen. http://www.omboende.se/sv/Forum1/Forum1/Bostadsratt/?TopicID=1976

[Innehållet redigerades senast 2014-06-12 22:10]

Svara Citera Anmäl
#2
2014-06-12
22:13
Bättre BRF Inlägg: 141 Medlem: 2014-02-18
Hej,

du har fått ett utmärkt svar ovan, men det finns en aspekt som kan vara relevant i ditt fall.

Föreningen skall undersöka, frilägga och åtgärda sina delar "skyndsamt". Jag får uppfattningen att så inte har skett. I och för sig kan det ju vara så att föreningen HAR agerat skyndsamt, men att sedan entreprenören segat sig. Men det låter skumt att få vänta jan-maj på en besiktning.

Är det så att föreningen inte agerar skyndsamt, då har du rätt att själv agera, och därefter kräva ersättning från föreningen. Nu valde du ju också att sitta stilla i båten, därmed blir det liksom ditt fel också att det drog ut på tiden. Båda parter förväntas slå upp bostadsrättslagens 7 kapitel och läsa in sig hur de skall agera vid skador.

Angående försäkring, så ersätts normalt inte skador orsakade av utifrån inträngande vatten. Detta eftersom hade det ersatts, så hade det ju blivit meningslöst att underhålla sitt hus, te x lägga om taket eller fixa dräneringen. Försäkringen ersätter däremot om det är en "plötslig oförutsedd händelse", t ex en stormskada som gör att du får in vatten.

Till sist ett förtydligande, din önskan att det "är någons fel". Någons fel i lagens mening blir det om någon agerat vårdslöst, eller om man mot bättre vetande avstått från att ha agerat. I ditt fall skulle det kunna vara om föreningen tidigare fått en besiktning som sagt att "er dränering är slut, ni måste byta ut denna", men styrelsen struntade i det ändå. Du har i så fall bevisbördan. En styrelse som inte begriper, och därför uppstår skador, ja, då är det "ingens fel".

Svara Citera Anmäl

Svara

För att svara på diskussionen måste du vara registrerad användare och inloggad:

Logga in

Registrera mig som användare