Bostadsrätt

värme/varmvatten kostnad retroaktivt

Läst: 879 gånger · 7 svarsinlägg

2017-09-15
23:52
goldmund Inlägg: 3 Medlem: 2017-09-15
Har fått en hyresavi med en retroaktiv kostnad på ca 6000kr. Det gäller en period då jag inte var ägare av lägenheten. Mäklaren hade inte upplyst mig om att en sådan kostnad, och det står inget i journalen att detta har tagits upp. Info från BRF stadgarna hittade jag att det är nuvarande innehavare som ska betala. Denna info hittade jag efteråt. I stadgarna står det också att mäklaren ka informera och samt att styrelsen ska informera om detta. Detta har inte gjorts alls, varvid denna räkning kom som en överraskning. Ska jag behöva ta denna oskäliga höga kostnaden? Hittar inget i bostadsrättslagen om att det kan tas ut på nästkommande köpare. Jag har själv svårt att tro att man kan ta ut en kostnad som man inte själv stått för.
Inlägget redigerades [Innehållet redigerades senast 2017-09-21 11:25]
Svara Citera Anmäl
#1
2017-09-16
19:30
Borättexperten Inlägg: 38 Medlem: 2014-06-17
Nu vet jag inte exakt hur detta är formulerat i era stadgar, men det förefaller mig som helt oskäligt att du ska betala för en kostnad som uppstått innan du tillträdde lägenheten. Visst stöd för detta finns i BrL 6:8.
Jag föreslår att du bestrider kostnaden, vägrar betala, och om nödvändigt begär förhandling i hyresnämnden.

Svara Citera Anmäl
#2
2017-09-17
01:12
goldmund Inlägg: 3 Medlem: 2017-09-15
Nu såg jag att det inte ens ligger i stadgarna.
Dokumentet är fristående från stadgarna.
Det som står är typ att det är krångligt att räkna retroaktivt, därför har styrelsen beslutat att den medlemmen som äger bostadsrätten av behålla eller betala underskottet.
I mitt fall är det så klart underskott.
Tycker det är väligt konstigt, och att en styrelse kan väl inte hitta på egna lagar. Bara regeringen kan besluta om lagar, om jag inte minns fel från SO.

Svara Citera Anmäl
#3
2017-09-20
09:04
Collin Inlägg: 372 Medlem: 2009-01-09
Konsumentvägledare
Hej,

Det är mycket viktigt att kontrollera med föreningen att en säljare inte har något obetalt gentemot föreningen. En styrelsen har rätt att lämna ut uppgifter till en blivande medlem om den nuvarande innehavaren (säljaren) står i skuld till föreningen. Det är nämligen så att obetalda avgifter följer bostadsrätten och inte person. Det betyder alltså att om en säljare har obetalda avgifter till föreningen efter försäljningen av lägenheten finns risk att köparen tvingas betala denna skuld om föreningen så kräver. Föreningens legala panträtt i lägenheten gäller oberoende av vem som är innehavare av bostadsrätten. Du som köpare kan alltså tvingas betala säljarens skulder.

Svara Citera Anmäl
#4
2017-09-20
09:23
goldmund Inlägg: 3 Medlem: 2017-09-15
Borde inte detta framgå i pantbrevet, vad jag vet så står det inget om det i pantbrevet. Uppgifter om obetalda skulder togs inte upp med mig. Deras dokument står också i konflikt med deras stadga angående avgifter.

Svara Citera Anmäl
#5
2017-09-20
23:06
Borättexperten Inlägg: 38 Medlem: 2014-06-17
Collin skrev: 
...Det är nämligen så att obetalda avgifter följer bostadsrätten och inte person...

Konsumentvägledaren har ju helt fel här. Det står klart och tydligt i Bostadsrättslagen att
"Den som förvärvar en bostadsrätt svarar inte för de betalningsförpliktelser som den från vilken bostadsrätten har övergått hade mot bostadsrättsföreningen".

Och detta har inget med panträtt att göra, panter är en helt annan sak.

[Innehållet redigerades senast 2017-09-20 23:11]

Svara Citera Anmäl
#6
2017-09-21
11:25
Collin Inlägg: 372 Medlem: 2009-01-09
Konsumentvägledare
Hej!

Jag vidhåller att mitt svar enligt ovan inlägg är korrekt. Lagrum för den legala panträtten som det heter att en Bostadsrättsförening har framgår av Bostadsrättslagen 7 kap 16a§. Det enda jag vill tillägga i mitt svar ovan är att obetalda avgifter följer även personen. Så köparen kan i sin tur med andra ord yrka på skadestånd till säljaren.

Länk till Bostadsrättslagen:
http://www.riksdagen.se/sv/dokument-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/bostadsrattslag-1991614_sfs-1991-614

Jag har även hittat info om detta ifrån Bostadsrätterna, se länk: http://www.bostadsratterna.se/allt-om-bostadsratt/faktablad/legal-pantratt

[Innehållet redigerades senast 2017-09-21 11:35]

Svara Citera Anmäl
#7
2017-12-06
16:31
Surtanten Inlägg: 2 Medlem: 2017-12-06
Vad hade hänt om det hade varit tvärtom? Om man betalat in för mycket pengar för el och värme till föreningen? Hur går man tillväga för att återfå pengarna? Hur gör man när man inte kommer överens?

Svara Citera Anmäl

Svara

För att svara på diskussionen måste du vara registrerad användare och inloggad:

Logga in

Registrera mig som användare