Bostadsrätt

Kraftigt höjd avgift.

Läst: 173 gånger · 2 svarsinlägg

2017-12-02
11:32
Oskarkar.. Inlägg: 1 Medlem: 2017-12-02
Hej! Jag har två frågor som jag hoppas kunna få hjälpa att svara på. För något år sedan köpte jag min 1:a i en bostadsrättsförening i Göteborg. Sedan jag flyttade in har avgifterna höjts vid 2 tillfällen, med sammanlagt närmare 70 %. Detta trots att det i prospektet stod angivet att en höjning med 1 % per år var bestämd av styrelsen. Den första höjningen skylls av styrelsen på eftersatt ekonomi, och den andra beror på höjd tomträttsavgift. Det faktum att bostaden stod på en arrendetomt var inget jag visste innan, eller som delgavs mig av mäklaren. Så, mina två frågor är alltså; Vem bär ansvar för vad som anges i prospektet och vad händer när det inte följs? Kan jag på något vis gå vidare med ett ärende mot t.ex. mäklaren? Vem bär ansvar för att informera om att det är en arrendetomt bostaden står på? Är det upp till köparen att ta reda på? Tacksam för svar! Vänligen // Oskar
Inlägget redigerades [Innehållet redigerades senast 2017-12-03 15:06]
Svara Citera Anmäl
#1
2017-12-03
15:06
Collin Inlägg: 372 Medlem: 2009-01-09
Konsumentvägledare
Hej,

Det är säljaren som ansvarar för att de uppgifter som denne lämnar till en fastighetsmäklare. Mäklaren har ingen direkt undersökningsskyldighet. Det är om han eller hon finner uppgifterna orimliga på något sätt som de bör kontrolleras. Samtidigt så är det vid en förmedling av en bostadsrätt fastighetsmäklarens ansvar att informera säljaren om dennes ansvar för lämnade uppgifter likväl som att informera dig som köpare om att du behöver ta reda på, kontrollera saker, en undersökningsplikt även om man inte direkt har det på samma sätt vid överlåtelse av en bostadsrätt so man har vid förvärv av ett hus. Du ska dock kunna förutsätta och lita på att de uppgifter som lämnas i en objektsbeskrivning är korrekta. Har fastighetsmäklaren skrivit fel i objektsbeskrivningen kan det vara så att mäklaren kan bli ansvarig gentemot dig, beroende på vart uppgiften kommer ifrån mm. Visar det sig att det är säljaren som givit mäklaren oriktig uppgifter torde ansvaret falla på säljaren om det inte är något som mäklaren anses borde ha kontrollerat. Läs ditt överlåtelseavtal och alla dokument du har fått i samband med överlåtelsen noga. Står det något i detta om arrende, om det är en överlåtelse det är frågan om, jag har antagit det i mitt svar. Om man anser att en mäklare brustit i sitt uppdrag finn en nämnd som heter FRN, läs mer om denna under denna länk: http://www.frn.se/
Är en köpare och säljare i tvist om du riktar anspråk mot säljaren så finns inget motsvarande kostnadsfria tvistlösningsorgan, då blir det i så fall en fråga för domstolen.
Läs gärna mer om en köpares ansvar att ta reda på saker under denna länk: https://www.omboende.se/sv/Kopa1/Kopa-bostadsratt-/Att-kopa-hus/

Svara Citera Anmäl
#2
2017-12-04
11:31
Bättre BRF Inlägg: 95 Medlem: 2014-02-18
Oskarkarde skrev: 


Sedan jag flyttade in har avgifterna höjts vid 2 tillfällen, med sammanlagt närmare 70 %. Detta trots att det i prospektet stod angivet att en höjning med 1 % per år var bestämd av styrelsen.


Jag är lite mer negativ i mitt svar till vilka utsikter du har att ställa någon som ansvarig för att din förening höjt avgifterna mer än vad en säljare eller mäklare informerat om.

Man skall komma ihåg att en styrelse normal endast är ansvarig och kan besluta om en budget/ett år i taget. Dessutom kan även en sittande styrelse ändra sina beslut, teoretiskt varje möte...

En förening som så pass snabbt höjer avgiften 70 % har uppenbarligen förvaltats allt för kortsiktigt eftersom det aldrig är helt osynligt att man kommer få kostnadsökningar, och just tomträttsavgäld är ju långa avtal som brukar korrigeras rätt kraftigt vart 10: e år. Detta bör styrelsen "ta höjd för" åren innan, och en köpare bör vara noggrann i att säkerställa om föreningen äger sin mark och om inte när tomträttsavtalet skall omförhandlas.

Nästan så att caset faller under devisen "låter något för bra för att vara sant så är det antagligen inte sant".

Låter hårt kanske men alla föreningar har över tid rätt likartad kostnadsmassa. Att gå in i en förening med låg avgift innebär alltid att man bör undersöka vad den låga avgiften beror på: Är det väl förvaltat under lång tid med låga lån (eller inga)? Eller är det (som det brukar se ut) en förening som skjuter höjningar av avgiften så långt framför sig man bara kan? Ja men då kommer det att komma sådana här kraftiga justeringar förr eller senare.

Svara Citera Anmäl

Svara

För att svara på diskussionen måste du vara registrerad användare och inloggad:

Logga in

Registrera mig som användare