Hus

Enskilt avlopp - tillstånd saknas

Läst: 893 gånger · 2 svarsinlägg

2019-01-31
15:21
Kejko Inlägg: 1 Medlem: 2019-01-31
Hej! Vi köpte en villa för 1,5 år sedan som har enskilt avlopp. BDT med stenkista och mulltoa med kompostering. I frågeformuläret som är bilaga till köpekontraktet angav säljarna att det fanns tillstånd från kommunen för det enskilda avloppet. Det har nu framkommit att det inte finns något tillstånd. Utöver detta är stenkista olagligt, dvs uppfyller inte rådande lagstiftning för permanentboende i vår kommun. Det har också framkommit att de ej sökt tillstånd för mulltoan och hanteringen av kompostering och kiss. Vi har fått information att vi dels behöver ansöka om tillstånd för mulltoan (vilket ej är säkert att vi får då vi bor i högskyddsområde), samt att vi inom två år måste ha inrättat en ny avloppsanläggning för BDT. Vad ingår i vår undersökningsplikt och vilket ansvar ligger på säljarna? De har som sagt klart och tydligt angett i köpekontraktet att tillstånd finns.
Inlägget redigerades [Innehållet redigerades senast 2019-02-08 10:18]
Svara Citera Anmäl
#1
2019-02-04
08:54
markgrossen.se Inlägg: 1 Medlem: 2019-02-04
Jag är ingen juridisk expert utan enskilda avlopp ligger på min sak :-)

Det känns som att eftersom tidigare ägare har angett att tillstånd finns så ska det finnas tillstånd och det hamnar på deras lott och tror ni anser det samma.
Kan väl inte ligga i undersökningsplikten att kontrollera att tidigare ägare far med sanning men det kanske någon annan mer bevandrad vet?

Ta först kontakt med mäklaren och hör vad dom säger.
Ta kontakt med ert försäkringsbolag sen kanske. Dom har ju oftast kunniga jurister.
Oavsett sett så har ni lite strid framöver er men hoppas ni får rätt i er sak!

Med vänliga hälsningar: Jimmy Sellén, Markgrossen.se

Svara Citera Anmäl
#2
2019-02-08
10:18
Collin Inlägg: 405 Medlem: 2009-01-09
Konsumentvägledare
Hej,

Tyvärr finns inga enkla svar på sådana här frågor då det ofta är både komplexa och komplicerade. Jag hoppas att nedan information i alla fall gör att ni kommer vidare i frågan. Du ska så klart som köpare förvisso kunna lita på de uppgifter som står i till exempel frågelista, objektsbeskrivning etc. Kortfattat är en mäklares roll att förmedla vidare säljarens information om fastigheten till köparen. Har mäklaren kännedom om eller särskild anledning att misstänka något om fastighetens skick, som kan ha betydelse för dig som köpare, ska mäklaren upplysa om detta. Däremot ska mäklaren upplysa om din undersökningsplikt. Vidare vid köpa av hus med enskild brunn och avlopp omfattas som jag tolkar det att ta reda på mer om detta i en köpares undersökningsplikt än att "enbart gå på info i en frågelista tillstånd finns". Står det att det finns tillstånd ska det förvissa finnas. Så frågan är kanske om "man kan anse att man uppfyllt sin undersökningsplikt enbart med information i en frågelista där som jag förstår det det stod att tillstånd fanns". Eller om man bort ta reda på mer? Här kan du läsa mer om detta, att ta reda på gällande vatten och avloppsanläggningarnas status inför husköp, länk: https://avloppsguiden.se/informationssidor/kopa-hus-med-enskilt-avlopp/

Du kan läsa mer om undersökningsplikten under denna länk: http://www.fmi.se/koparens-undersokningsplikt

Vidare så ska säljaren "informera dig om fastigheten" tex genom frågelistan. Det du som jag ser det utifrån det du beskriver kan göra är att rikta anspråk mot säljare, för att om så var fallet, uppgifterna om att tillstånd fanns i frågelistan inte var korrekt. Som jag inledningsvis nämnde är dessa frågor komplicerade och det kan vara så att ni kanske behöver anlita ett ombud. För mer information om detta tag gärna kontakt med ert försäkringsbolag, om ni har någon hemförsäkring som kan täcka vissa kostnad för detta. Vidare vid tvist, så finns det så klart möjlighet att gå till Tingsrätten. Läs mer på deras hemsida eller kontakta dem direkt för mer information om detta. Länk: http://www.domstol.se/
Anser man att en mäklare har brustit i sitt uppdrag så kan man under vissa förutsättningar vända sig till Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN som är en branschnämnd som bl.a prövar tvister mellan konsumenter och fastighetsmäklare: Länk: https://www.frn.se/

[Innehållet redigerades senast 2019-02-08 10:53]

Svara Citera Anmäl

Svara

För att svara på diskussionen måste du vara registrerad användare och inloggad:

Logga in

Registrera mig som användare