Rivning och större ombyggnad

Om det hus där du hyr lägenhet i ska rivas eller byggas om måste hyresvärden i många fall ordna ersättningslägenheter till hyresgästerna. Uppsägningar av hyreskontrakt som sker på grund av rivning eller ombyggnad kan prövas i hyresnämnden.

Vid rivning eller större ombyggnad bryts besittningsskyddet om det inte är orimligt för  dig som hyresgäst att du måste flytta. Om hyresgästen lätt kan hitta en ny bostad eller om värden ordnar med en acceptabel ersättningslägenhet måste hyresgästen flytta. Ersättningslägenheten ska i princip motsvara den tidigare i fråga om läge, standard med mera. Hyran behöver däremot inte vara likvärdig, vilket innebär att du som hyresgäst får finna dig i en hyreshöjning.

Har du ett särskilt rivningskontrakt har du i de flesta fall avtalat bort besittningsskyddet. Då kan du inte kräva att få en ersättningslägenhet.

Vid ombyggnad får hyresgästen bo kvar om det kan ske utan att ombyggnaden försvåras eller fördyras.

Efter ombyggnaden

Efter ombyggnaden ska hyresgästen få flytta tillbaka, om det är möjligt. Om hyresnämnden prövar en uppsägning, som skett på grund av en större ombyggnad, bör nämnden ta upp frågan om hyresgästen har rätt att flytta tillbaka och samtidigt hjälpa till att lösa frågan.

Här är några förslag till lösningar:

  • det gamla avtalet kan fortsätta att löpa med den ändringen att hyresgästen tömmer lägenheten under ombyggnaden
  • värden och hyresgästen avtalar om att hyresgästen får hyra en lägenhet i det ombyggda huset
  • värden kan skriftligt lova att hyresgästen ska erbjudas en lägenhet i det ombyggda huset innan någon annan blir erbjuden en lägenhet.
    Blir det färre lägenheter i det ombyggda huset är det oftast de som bott längst i huset som får förtur.

Den som skriver på kontrakt för återflyttning bör vara beredd på att hyran i den ombyggda lägenheten kan bli avsevärt högre än den gamla hyran.

Senast granskad: 2016-03-04 Informationsansvarig:
Konsumentverket