Lånelöfte för husköp – så mycket får du låna

Ett lånelöfte innebär att du får ett löfte av banken att låna en viss summa pengar. Lånelöftet utfärdas skriftligt och du kan ansöka om det via telefon eller via bankens hemsida.

När banken utfärdar ett lånelöfte tittar den på hur dina inkomster och utgifter ser ut. Utifrån det bestämmer sedan banken hur mycket pengar du kan låna utan att få en för hög månadskostnad. Det är bra att ordna ett lånelöfte från banken innan du går in i en budgivning för då vet du hur högt du har råd att bjuda.

Du får inte låna mer än 85 procent av bostadens värde med bostaden som säkerhet. Resten måste du betala kontant, så kallad kontantinsats.

När du köper ett hus är det inte bara till kostnaden, köpesumman, för själva huset som du ska betala. Utöver köpesumman för huset ska du också räkna in kostnader för lagfart, nya pantbrev och uppläggningskostnad för nya lån.

Du ska också betala handpenning. Handpenningen kan du finansiera själv eller låna till. Den är ofta cirka tio procent av vad huset kostar. Kostnaderna för lagfart, pantbrev med mera betalar du när du får tillträde till huset.

Lånelöftet gäller under en viss tid. Hur länge är olika från bank till bank. Även om du har ett lånelöfte kan banken neka dig lån om den anser att bostaden du vill köpa inte motsvarar värdet på lånet.

Kostnader förutom köpesumman på huset:

  • För att få lagfarten, som är beviset på att du äger huset, betalar du en stämpelskatt. Den är 1,5 procent av husets försäljningspris eller husets taxeringsvärde om det är högre.
  • Pantbrevet, som är bankens säkerhet för att låna ut pengar till dig, kostar 2 procent av den summa som den är säkerhet för

Räkneexempel:

Här har omboende räknat på lagfarts- och pantbrevskostnader på ett hus som
kostar 1 500 000 och där pantbrev finns som är uttagna av tidigare ägare
på 840 000. 85 procent av 1 500 000 = 1 275 000, vilket blir maxbeloppet för vad huset kan belånas till.

Lagfart

1 500 000 x 0,015 = 22 500

Pantbrev

1 275 000 – 840 000  = 435 000
435 000 x 0,02 = 8 700

Utöver köpesumman får du alltså en kostnad på 31 200 kronor. Du får max låna
1 275 000 kronor. Du måste alltså minst lägga 256 000 (225 000 plus 31 200) kontant.

Senast granskad: 2016-03-04 Informationsansvarig:
Konsumentverket